Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein im Jahre ca. 1975 massiv gebautes Zweifamilien-Architektenhaus, welches auf einem ca. 642 m² großen Hammergrundstück erbaut wurde. Es ist in zwei Wohnungen aufgeteilt: die bezugsfreie Hauptwohnung verfügt über ca. 120 m² und die über einen separaten Eingang erreichbare Einliegerwohnung ist ca. 67 m² groß und derzeit vermietet. Die Hauptwohnung ist auf mehrere Ebenen verteilt und verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Zentrum der Wohnung bildet der große offene Kamin, der die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Essecke herstellt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Des Weiteren haben Sie im Keller drei Abstellräume, einen Heizungsraum, den Waschkeller mit Dusche, Sauna und WC, und zwei geräumige Hobbyräume mit Zugang zu einer großen Terrasse in der unteren Ebene. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner offenen Gestaltung und mit Blick auf die Galerie sehr luftig und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch die vielen großen Fenster sorgen für viel Licht im gesamten Haus.
Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, welches über einen weiteren Süd-Westbalkon verfügt. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend saniert. Auch zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen massiven Carport, welches Platz für bis zu zwei PKW bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre ca. 1996.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
# Lagebeschreibung
Der "grüne" Ortsteil Waidmannslust im Berliner Stadtbezirk Reinickendorf ist eine sehr beliebte Wohnlage nahe dem Tegeler Fließ, im Nordwesten der Stadt. Waidmannslust geht auf eine Villenkolonie zurück, die auf den 1875 durch den Förster und Gastwirt Ernst Bondick erworbenen Ländereien gegründet wurde. Das Gebiet erhielt seinen Namen durch das von Bondick geführte Gasthaus Waidmannslust.
Charakteristisch für den Ortsteil ist ein frankophiler Hauch, der aus der Zeit stammt, als Reinickendorf französischer Sektor im geteilten Berlin war und sich auch heute noch in den kosmopolitischen Schulbildungsmöglichkeiten ausdrückt. Die Wohnqualität in Waidmannslust ist hoch und die Lage ist aufgrund der zahlreichen Grünflächen in der Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung ins Stadtzentrum gerade bei Familien sehr begehrt. Mit nahegelegenen Bushaltestellen und der S-Bahnstation Waidmannslust (S1, S85), die Sie in nur ca. 9 Gehminuten erreichen, sind Sie bestens an das Zentrum angebunden. Mit der S1 erreicht man in ca. 20 Minuten die Friedrichstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 189839
