Haus zum Verkauf €369.000
56637 Rheinland-Pfalz - Plaidt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus in Plaidt.

Das Haus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut . Im Jahre 1990, 2013 und zuletzt im Jahre 2019 modernisiert und renoviert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² präsentiert sich dieses Objekt als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenartionenhaus als Eigennutz.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer mit Zugang auf den Garten, Schlafzimmer, Wohnküche und das moderne Tageslichtbad mit Dusche .

Im Obergeschoss verfügt die Wohnung mit dem Ausgebauten Dachgeschoss samt ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bietet eine große helle Räume. Das Wohnzimmer mit offenem Esszimmer ist sehr geräumig und hell. Die Wohnküche bietet auch viel platz, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erfüllt auch alle Bedürfnisse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Räume die als Schlafzimmer genutzt werden.

Das unterkellerte Zweifamilienhaus bietet gute Abstellflächen sowie eine Waschküche für alle Bewohner.

Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für Beide Einheiten im Freien zum Verweilen.

Die zwei in PKW-Stellplätze rundet das Angebot perfekt ab.

Die derzeitige Vermietung der beiden Wohnungen stellt eine sichere Einnahmequelle dar und bietet die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Darüber hinaus zeichnet sich dieses Objekt durch seine begehrte Lage aus.

# Ausstattung
-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Niederbrennwert) Baujahr 2013
-ISO-Fenster Dreifachverglasung mit Rollläden Baujahr 2013
-Dacheindeckung komplett mit Isolierung Baujahr 2013
-Bad EG. 2019 modernisiert
-Bad OG. 1990 modernisiert
-Türen EG. 2019
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten von Plaidt, in unmittelbarer Nähe des „Rauscher- und Netteparks“ gelegen, liegt das Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Ort bietet über die weiterführende Ganztagsschule (IGS), die fußläufig zu erreichen ist, sowie einer Grundschule in Ganztagesform auch 2 Kindertagesstätten.

Neben Einkaufsgeschäften, Sport- und Freizeit anlagen findet man im Sommer Abkühlung im solar beheizten Freizeitbad „Pellenz“.

Die medizinischen Angebote (Ärzteschaft, Apotheken, Bade- und Masseurbetriebe) sind vielfältig, ebenso vielfältig ist das Angebot von Vereinen zur Freizeitgestaltung.

Die Autobahn A 61 erreicht man in 5 Minuten über die Anschlussstelle „Plaidt“.

Öffentliche Bus-Verkehrsverbindungen sind in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen.

Vom Bahnhaltepunkt fährt die „Pellenz-Eifel-Bahn“ Richtung Mayen und Andernach, von wo aus Zugverbindungen Richtung Bonn und Koblenz möglich sind.

# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306-05389