Haus zum Verkauf €325.000
Hören 6 - 8, 23730 Kreis Ostholstein - Neustadt in Holstein

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus mit massivem Stallgebäude liegt im historischen Stadtkern von Neustadt/H., in unmittelbarer Nähe zum Markt.
Dieses Gebiet ist als Sanierungsgebiet ausgeschrieben.
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 673 m², teilweise liegt Grenzbebauung vor.
Baurechtliche Genehmigungen für das Wohnhaus und den Stall liegen aus den Jahren um 1922 vor, in dieser Zeit wurden Erweiterung vorgenommen.
Das Baujahr liegt vermutlich vor 1900.
Eine der beiden Haushälfte ist frei, die andere noch vermietet.
Die 4 Garagen im Stallgebäude sind vertragsfrei vermietet und jederzeit kündbar.
Für das Grundstück haben wir eine Bauvoranfrage eingereicht. Das Ergebnis liegt noch nicht vor, seitens der Baubehörde wurde aber eine 2,5 -geschossige Bauweise bei einer Grundfläche von ca. 0,3 in Aussicht gestellt.

# Ausstattung
Beide Haushälften haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 160 m² ( geschätzt nach vorliegenden Zeichnungen ).
Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt, aber sehr einfach und energetisch kaum zu sanieren.
Im Hinblick auf Zustand und Alter des Gebäudes haben wir auf ein gesondertes Aufmaß verzichtet.
Für beide Haushälften liegen Energieausweise vor. Eine Haushälfte wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die andere mittels einer Gastherme und einem Ofen.
Für die Haushälfte existiert ein eigener Energieausweis mit einem Endernergiebedarf von 359,1 kWh/(m²*a).

Daher stellt ein Abriss des Gebäudes durchaus eine Option dar.
Das 2-geschossige ca. 180 m² große Stallgebäude ist massiv und wurde neben den Garagenflächen als Werkstatt genutzt. Der hintere Gebäudeteil steht auf der Grenze zum Nachbarn.

Die Bilder der freien Haushälfte sollen einen Überblick über den Zustand vermitteln.

Ein Objekt für Individualisten oder Investoren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in der Altstadt und somit Mitten im Stadtzentrum von Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Markt, der Hafen sowie die Ostsee, alles ist fußläufig schnell erreichbar.
Pendler sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell auf der Autobahn, zudem hat Neustadt/H. einen eigenen Bahnhof.

Neustadt in Holstein, die maritime Europastadt am Meer ist weit über die Landesgrenzen von Schleswig-Holstein bekannt.

Tausende von Urlaubern zieht es jedes Jahr an die schönen Strände, der beiden zur Stadt gehörenden Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin.

Mit über 16.000 Einwohnern zählt Neustadt zu den großen Städten des Kreises Ostholstein und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Stadt als auch in einem Gewerbegebiet. Zudem verfügt Neustadt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn 1 und die Bahn- und Buslinien. Die Hamburger Innenstadt ist in 60 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-28
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-326-24