Haus zum Verkauf €375.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Der Garten mit vielen alten Obstbäumen und verschiedenen Beeten mit Erdbeeren und anderen Früchten befindet sich am Ende der Kieler Förde im schönen Laboe. Zum Strand sind es nur ca. 800 m zu Fuß! Die Lage im Oberdorf ist hochwassersicher!

Die gepflegte DHH ist teilsaniert mit neuem Dach und neuen Fenstern und hat Energieeffizienzklasse C. Es gibt einen neuen Specksteinkaminofen, der im Frühjahr und Herbst den Wohnbereich angenehm erwärmt. Das Haus hat drei Zimmer (zwei große, ein kleines), eine Küche mit Essplatz, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Es gibt außerdem einen Vollkeller (Deckenhöhe 2,20; mit Tageslicht) mit genug Platz für Werkstatt, Vorratsraum und Gartengeräte. Von hier gelangt man auch in den Garten.

Ausbau-Potenzial: Integriert man die Küche in den großzügigen Wohnbereich, hat man ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Auch für Anbauten ist auf dem großen Grundstück reichlich Platz! Besonders einfach ließe sich zum Beispiel auch der Keller ausbauen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- neuer Specksteinofen
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche mit deutschen Markengeräten
- frisch abgezogene Holzdielen im Wohnbereich
- Fenster und Haustür erneuert
- Badezimmer mit Badewanne und Extra-Dusche
- Gäste-WC
- Satellitenfernsehen
- voll unterkellert
- das Dach wurde 2019 erneuert und eine Dämmung eingebracht
- Außenstellplatz für den Pkw
- eingewachsener Garten mit div. Obstbäumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Laboer Oberdorf in leichter Hanglage. Man kann im Obergeschoss sogar einen Blick auf die Förde werfen.
Von hier aus kommt man:
- in 5-10 Minuten zu Fuß zum Strand, Hafen oder zur nächsten Bushaltestelle
- in 15 Minuten zu Fuß zum Supermarkt, Drogerie und Discounter
- in 25 Minuten mit dem Auto nach Kiel, 35 Minuten mit dem Bus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück ist Eigenland.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527283.pdf (Grundriss Kellergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527284.pdf (Querschnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283403