Haus zum Verkauf €545.000
Zum Verkauf steht diese Ertrags- und Zukunftssichere Kapitalanlage mit insgesamt neun Gewerbe- und Wohneinheiten.
Das angebotene Gewerbeobjekt ist aufgeteilt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt in bester Lage am Marktplatz von Hildburghausen.
Die Immobilie ist von solider Bausubstanz und bietet vollständig vermietete sechs Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Mit Größen von 32,7 m² bis zu 120 m² verfügt die Immobilie über durchgehend funktional geschnittene Wohnungen mit unterschiedlicher Ausstattungen sowie Renovierungszustände.
Teils wurden Wohnungen bereits in den vergangenen Jahren renoviert und auf den aktuellen, technischen Stand gebracht. Ein Teil der Wohnungen verfügen teilweise noch über etwas ältere aber solide Ausstattungen.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und durch aktuelle Installationsmaßnahmen auf eine künftige Nebenkostenabrechnung mit ista umgewandelt.
Aufteilung einzelner Einheiten
Erdgeschoss:
* Gewerbeeinheit mit 120 m² Fläche
* Wohnung mit 50 m² Wohnfläche
Obergeschoss 1:
* Wohnung mit 120 m² (Zusammengelegt aus zwei Wohnungen zu 80 m² und 40 m²)
* Wohnung mit 32,7 m² Wohnfläche
Obergeschoss 2:
* Wohnung mit 105 m² (Zusammengelegt aus zwei Wohnungen zu 75 m² und 30 m²)
Dachgeschoss:
* Wohnung mit 40 m² Wohnfläche
* Wohnung mit 34,2 m² Wohnfläche
Vermietungszustand: Es sind aktuell alle genannten Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Kaltmiete monatlich aktuell: 3445,- €
Ab 01.01.2024 Mietanpassung: 3735,- €
Unter Berücksichtigung der teils vereinbarten Index-Mietverträge sowie der möglichen Mietsteigerung nach BGB (u.a. anstehenden Modernisierungen) kann die Nettomiete p.a. erheblich gesteigert werden.
Sollten die aktuell zusammengelegten Wohnungen künftig getrennt vermietet werden können, ergibt sich hieraus ein weiteres Mietsteigerungspotential. Die Anzahl der separat vermieteten Wohneinheiten steigert sich somit von sechs auf acht Einheiten.
Gerne senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen zu – schreiben Sie uns hierzu einfach eine Nachricht. Ebenfalls stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und umgehend nachgereicht, sobald er vorliegt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben und Informationen über das Objekt stammen von unserem Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
