2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
Die vorgestellte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus rotem Klinker und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 77 m². Ursprünglich bestand sie aus drei Zimmern, die jedoch im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 zu zwei geräumigen Zimmern umgestaltet wurden.

Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie eine angrenzende Abstellkammer. Alle Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge sind passend zur hochwertigen Einbauküche mit geschmackvollen anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet, während in den Zimmern hochwertiges Parkett verlegt wurde. Das Badezimmer und die Küche sind in schlichten und zeitlosen Tönen gehalten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsraum, der für Feierlichkeiten genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Diese attraktive Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Gerne auch Angebote im Tausch. Die Eigentümer suchen im Gegenzug ein Haus.

# Ausstattung
* Wohnfläche: Ca. 77 m²
* Baujahr 1980
* 2,5 Zimmer
* Balkon: Nach Süden ausgerichtet
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Bodenbeläge: Anthrazitfarbene Fliesen in Küche, hochwertiges Parkett in Zimmern
* Heizung: Gaszentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum mit Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hummelsbüttel, ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre aus. Umgeben von Parks, Wäldern und Grünflächen wie dem Alstertal Nature Reserve und dem Hummelsee bietet es eine idyllische Wohnlage. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist Hummelsbüttel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und U-Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hamburg ermöglichen. Familien schätzen den Stadtteil für seine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Naherholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport am nahe gelegenen Alsterlauf für alle Bewohner zugänglich sind. Hummelsbüttel bietet somit eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Anbindung, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AvH2402134