Haus zum Verkauf €480.000
**Objektbeschreibung:**
Wir bieten Ihnen in Saarbrücken Rastpfuhl ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen zum Kauf an.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 98 m². Sie ist aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört die Hälfte der Doppelgarage. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung haben aktuell das Privileg den gesamten Garten zu benutzen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss weist die gleiche Wohnfläche auf, ist identisch aufgeteilt und wird durch ein Mieterpaar bewohnt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine neue Küche wurde in den letzten Jahren eingebaut. Im Vergleich zur Wohnung im Erdgeschoss, steht den Mietern im ersten Obergeschoss ein großflächiger Balkon zur Verfügung. Zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört eine Hälfte der Doppelgarage.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 89 m². Diese ist ebenso aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert und ist ausgestattet mit einer Dusche.
Zudem befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss Hobbyräume, welche Sie über eine separate Treppe im Treppenhaus erreichen. Der Bereich besteht aus zwei Zimmern und einem möglichen Gäste-WC, welche von den Bewohnern im Erdgeschoss mitbenutzt werden.
**Ausstattung:**
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut. Die Gas-Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. In den Wohnungen wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut. Die neusten Fenster befinden sich in der Küche und im Bad im ersten Obergeschoss, welche bei der Sanierung des Badezimmers erneuert wurden. Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss steht aktuell leer, wobei sich diese Wohnung, aufgrund sehr großer Nachfrage, in Kürze vermieten lässt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt.
**Lage:**
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Dennoch erreichen Sie in unter 5 Gehminuten die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle, sowie die nächstgelegene Bushaltestelle. Insgesamt wohnt man ruhig und profitiert dennoch durch die äußerst gute Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich Ärzte als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
