3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Unabhängig von fossilen Energieträgern könnte diese helle und hochwertig ausgestattet und teilmöblierte Drei- Zimmer Wohnung in Oldenburg schon bald Ihnen gehören.

Diese Wohnung verfügt neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, sowie Zugang auf den großzügigen Balkon , noch über ein Gäste-WC im Flur, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro/Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein komfortables Schlafzimmer.

Durch die Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung haben Sie in der Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Allen Wohnungen ist ein fester Pkw -Stellplatz zugeordnet, zusätzlich noch eine Ladesäule für E-Autos. Weiterhin gibt es einen externen Fahrradraum, sowie einen Platz für die Mülltonnen.

# Ausstattung
- Wohnung 04
-Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper
-Büro/Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank
-Wohn und Esszimmer mit hochwertiger offener Küche
-Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
-HWR mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste WC
-Flur
-Balkon mit Stahlgeländer und Glasbrüstung
-Innentüren in weiß
-teilweise eingebaute Deckenstrahler
-Rollläden in den Wohn und Schlafräumen
-Fußbodenheizung
-Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Massivbauweise
-3-fach-Verglasung
-KfW 40
-Wasser/Sole Wärmepumpe
-Blower- Door
-Barrierefrei
-SAT-TV
-Fahrradraum Separat
-Stellplatz
-Ladesäule
-Fahrstuhl
-Hausgeld ca. 270,00 € incl. Rücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,71 m²

# Lagebeschreibung
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet „Osternburger Utkiek“. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von rund 48 Hektar und bietet insbesondere vom fast 30 Meter hohen Punkt des nördlichen Hügels, einen einzigartigen Blick auf die Stadt. Das Oldenburger Klinikum und das Stadtzentrum sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Fahrtzeiten mit dem Bus oder Fahrrad bewegen sich im Bereich von ca. 15 Minuten zum Zentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,5 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Das Objekt ist derzeit für 12.600,00€ p.a. vermietet.
Die Mieterin würde gerne in der Wohnung verbleiben.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte per Mail mit Herrn Schröder:
schroederls-immobilienteam.de

Alle Angaben ohne Gewähr!
Energieausweis liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-04
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 389