Haus zum Verkauf €1.840.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie modernes Wohnen: Ein Neubau-Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW 40-Standard. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 946 m² bietet diese Immobilie nicht nur ein beeindruckendes Wohnraumangebot, sondern auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten, die es zu einem erstklassigen Investitionsobjekt machen.

Die Wohnfläche von ca. 459 m² ist nicht nur großzügig bemessen, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine effiziente Wärmepumpenheizung gemäß dem KfW 40-Standard für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, die perfekte Orte für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein bieten. Das absolute Highlight wird sicherlich auch die zur Verfügung stehende Gartenfläche von ca. 276 qm sein, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 8 Stellplätzen und einem Personenaufzug ist Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner gewährleistet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Terrasse/Balkon

Erdgeschoss:
Wohnung 1 - ca. 36,05 m²
Wohnung 2 - ca. 87,44 m²

Obergeschoss:
Wohnung 3 - ca. 86,60 m²
Wohnung 4 - ca. 87,56 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 5 - ca. 67,63 m²
Wohnung 6 - ca. 71,20 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 459 m²
Grundstücksfläche: ca. 946 m²
Vermietbare Fläche: ca. 459 m²

# Lagebeschreibung
Oldenburg-Osternburg ist vor allem durch seine ruhige Wohnlage geprägt. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen. Es ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30476