Haus zum Verkauf €629.000
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit ein saniertes 1-2Familienhaus in begehrter Lage zu erwerben.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 auf einem großem Grundstück mit perfekter Ausrichtung erbaut.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.

Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- 2014 Austausch der Heizungsanlage
- 2015 Erneuerung Garagentor sowie Garagendach
- 2016 Zählerschrank sowie Elektroinstallation im Keller
- 2017 Erneuerung der Elektrik im 1 OG, Austausch aller Fenster und Haustüren
- 2018 Neueindeckung und Dämmung des Satteldaches, Neuanstrich der Fassade
- 2020 Neueindeckung und Dämmung des Flachdaches ( Anbau )

Da sämtliche Leitungen mit Zähleinrichtungen versehen wurden kann dieses Haus auch ohne große Umbauarbeiten als 2-Familienhaus genutzt werden.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste WC. Es sind auf jeder Etage die Anschlüsse für eine Kücheninstallation vorhanden.
Ein Vollkeller mit eigenem Duschbereich und Zugang zum Garten vervollständigen dieses Gebäude.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadteil Donnerschwee in einer ruhigen Seitenstraße. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch in der Straße vorhanden.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 29.08.2022: 175,4 kWh/(m²*a)

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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 175.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1513