Haus zum Verkauf €400.000
21382 Niedersachsen - Brietlingen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Brietlingen und bietet Ihnen die Chance auf ein komfortables und geräumiges Wohnerlebnis.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², die sich zwei Etagen erstreckt und ausreichend Platz für eine große Familie bietet. Auf einem Grundstück von etwa 930 m² gelegen ermöglicht Ihnen diese Immobilie viel Raum für die Entfaltung im Freien und diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit und die nachträglich 2010 gedämmte Fassade sowie die 2013 erneuerte Dachisolierung und Eindeckung optimieren die Energieeffizienz.

# Ausstattung
Mittelpunkt des Hauses bilden die große Wohnküche, mit dem angrenzenden großzügigen Wohnzimmer, dem Kamin und einem herrlichen Blick in den Garten. Hier finden Sie reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie. Bodentiefe Holzfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme Atmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, in dem 2018 eine Badewanne in eine bodenebene Dusche umgebaut wurde, was Komfort und Funktionalität vereint. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist die optionale Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Mit einem großen Zimmer und einem eigenen Bad und Küche, sowie 4 weiteren Zimmern bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familienmitglieder oder sogar als Büro.
Die Außenanlagen bieten ebenfalls viel Platz und Komfort. Eine Garage mit Werkstatt und ein Doppelcarport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellraum mit Zugang von der Terrasse sorgt für Ordnung und Funktionalität im Außenbereich.
Die Gas-Heizungsanlage von 2022 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die 2020 erneuerten Veluxfenster im Dachgeschoss für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgen. Natürlich wollen wir nicht verschweigen das die Immobilie einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt. Je nach eigenem Empfinden und Geschmack bietet sie jedoch eine solide Kombination aus Potenzial, Komfort und Charme. Eine detaillierte Aufteilung des Hauses können Sie den Grundrissen entnehmen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Brietlingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft und ist von kleinen Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Brietlingen selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen altdeutschen Häusern und modernen Wohngebäuden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse. Die Nähe zu Lüneburg und die gut ausgebaute Infrastruktur in der Region, machen Brietlingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und haben den Komfort eine Stadt ganz in Ihrer der Nähe.

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Finanzierungsexperte Herr Thorsten Carl - Postbank Finanzberatungs GmbH- steht Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
https://www.whofinance.de/berater/thorsten-carl/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020106-053061