4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.050
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

Exklusive Penthouse-Wohnung im Herzen der Trierer Altstadt beim Viehmarkt

Die zu vermietende Wohnung ist ein Neubau aus dem Jahr 2011 mit ca. 179 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Bäder, eine offene Küche, eine Speisekammer, einen in der Wohnung integrierten Hauswirtschaftsraum, einen großen Wohn-Ess-Bereich, eine weitläufige umlaufende Dachterrasse, einen zusätzlichen, vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und zwei weitere Zimmer (Arbeitszimmer/Kinderzimmer).

Die Wohnung hat durchgehend bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, eine elektrische Markise und verfügt über eine hochwertige mitvermietete Einbauküche. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Eiche-Landhausdielen ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Bäder und der Küchenbereich ist mit dunklen Feinsteinzeugfliesen versehen. Auf der Dachterrasse liegen Granitplatten und der Balkon ist mit WPC-Riffeldielen in Holzoptik ausgelegt. Alle Räume haben eine Netzwerk-Verkabelung.

Die Wohnung wurde nach KfW-70-Standard errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Belüftet wird die Wohnung über eine neue dezentrale automatische Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a).

Das Gästebadezimmer hat eine bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Das Hauptbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine große, bodentiefe Regenschauerdusche mit Echtglasabtrennung, einen Eichenkonsoltisch mit Waschtisch und ein WC.

Zur Wohnung kommt man wahlweise über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug, der neben der Eingangstür endet und auch bis in die Tiefgarage bzw. den Keller des Hauses fährt.

Vom Treppenhaus aus betritt man das Entrée, wo sich auch eine integrierte Garderobe befindet. Rechts befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide mit maßangefertigten Einbauregalen (mitvermietet). Im Schlafzimmer ist außerdem eine massiver Einbau-Kleiderschrank integriert (mitvermietet). Die gesamte Wohnung hat bodentiefe dreifach verglaste Fenster und ist sehr hell. Vom Schlafzimmer aus hat man einen Zugang zur kleineren Dachterrasse Richtung Osten. Links vom Flur ist ein Gäste-Bad mit Waschtisch, bodentiefer Dusche und WC. Gegenüber liegen zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese haben ebenfalls jeweils einen Zugang zur halbumlaufenden Außenterrasse der Wohnung. Neben dem Gäste-Bad ist das Hauptbad mit Fenster, großer, bodentiefer Dusche, Eichenkonsole mit Waschtisch, WC sowie einer großen Badewanne. In beiden Bädern sind Echtglas-Paneele installiert, die die Wände in den Duschen bekleiden. Im Hauptbad befindet sich außerdem ein Elektro-Zusatzheizkörper. Ansonsten besitzt die gesamte Wohnung Fußbodenheizung. Am Ende des Flurs kommt man in den ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit zusätzlich ca. 9,5 m² großer, offener Küche. Die mitvermietete Einbauküche hat moderne, hell lackierte Fronten, eine dunkle Keramikarbeitsplatte, eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube, Miele-Spülmaschine, Miele-Backofen, Miele-Dampfgarer, Siemens-Induktionskochfeld und eine Liebherr-Kühl-Gefrierkombination. Neben der Küche ist eine Speisekammer, die von der Küche über eine Glastür getrennt ist. Vom Flur aus zugänglich ist außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass man alles auf seiner eigenen Etage hat. Alternativ kann man Waschmaschine und Trockner auch im Gemeinschaftsraum im Keller anschließen und den Hauswirtschaftsraum anderweitig nutzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 5 m2, der über den Aufzug erreicht werden kann, sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Elektroladestation.

Die Wohnung wird zum 01.09.24 frei, kann aber voraussichtlich auch schon ab 01.08.24 bezogen werden.

Falls der Stellplatz nicht benötigt wird, kann dieser aus dem Mietvertrag ausgenommen werden (-100 Euro).