Haus zum Verkauf €436.400
04838 Sachsen - Eilenburg

# Objektbeschreibung
In diesem reizvollen Quartier erwartet Sie ein Neubau-Stadthaus, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Marktplatz in Eilenburg und dem angrenzenden Stadtpark gelegen. Es vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer zentralen Lage mit der friedvollen Atmosphäre einer ruhigen Wohnsiedlung – eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Hier haben Sie die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten!

Das exklusive Stadthaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 196 Quadratmetern und punktet durch seine tolle Lage und der individuellen Gestaltungsmöglichkeit.

Die Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Wand- und Bodenbeläge in den Nass- und Trockenbereichen sind als Eigenleistung zu erbringen. Auf diese Weise können Sie die Gestaltung Ihres persönlichen Traumhauses selbst in die Hand nehmen. Bei den aufgezeigten Bildern handelt es sich um Referenzbilder, der bereits ausgebauten Stadthäuser sowie Visualisierungen.

Die massive Bauweise des Einfamilienhauses bietet hohen Schallschutz und eine erhöhte Energieeffizienz.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein schönes Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten Ihnen tollen Komfort.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem offenen Konzept und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine offene Küche sowie einen Abstellraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der schöne Garten rundet den Wohnkomfort des neuen Zuhauses ab.

Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen gestaltet und beinhaltet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein erstes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einer hochwertigen Markenausstattung.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Die komplette Fertigstellung mit Wand- und Bodenbelägen ist voraussichtlich im vierten Quartal 2024.

Das Stadthaus bietet eine hervorragende Lebensqualität, die man von einem erstklassigen Zuhause erwartet. Die geschützte Lage ermöglicht einen Ort der Entspannung, während die kurzen Wege und die optimale Verkehrsanbindung gleichzeitig für Bequemlichkeit sorgen.

# Ausstattung
* Eigenleistung von Tapezier- und Malerarbeiten sowie Wand- und Bodenbelägen
* 196 m² Grundstücksfläche
* Terrasse mit Garten
* Einzelgaragen-Stellplatz
* Zusätzliche Stellplätze optional
* Abstellraum
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollläden
* Offenes Erdgeschoss-Konzept mit Wohn- und Essbereich
* Masterbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vollst. Fertigstellung vorauss. Sep 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 11.500 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 11.500 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Stadthaus in Eilenburg bietet eine zentrale Lage im Herzen der historischen Stadt, wodurch Sie mühelos Zugang zum Stadtzentrum haben. Eilenburg ist reich an historischen Gebäuden und malerischen Straßen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die praktische Lage des Hauses wird durch die unmittelbare Nähe zur öffentlichen Verkehrshaltestelle betont, was die Erreichbarkeit nicht nur des Stadtzentrums, sondern auch benachbarter Städte bequem gestaltet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungsinstitute. Dies macht die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Es gibt auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkten fußläufig entfernt, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Außerdem ist Eilenburg eine Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen bietet.

Eilenburg liegt am Fluss Mulde und bietet somit viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Angeln und Bootfahren. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche grüne Flächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 355311#X3VFjM