Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Beeindruckendes Anwesen mit vielen Zimmern und Privatsphäre in Leuchtenburg, an der Landesgrenze zu Bremen-Schönebeck.
Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 200qm und liegt in einer exklusiven ruhigen Straße auf einem Grundstück von 2002qm. An die Vorderseite grenzt ein stimmungsvolles Waldgrudstück.
Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und erstreckt sich über drei Geschosse, die insgesamt 10 Zimmer umfassen. Mehr Zimmer sind möglich.
Die clever durchdachte Raumaufteilung bietet eine angenehme Atmosphäre des Zusammenlebens mit vielen Angehörigen.
Das ebenerdige Erdgeschoss eignet sich bis ins hohe Alter barrierefrei zu leben.
Das sehr geräumige Wohnzimmer hat einen Kamin. An die große Küche gliedern sich zwei Wirtschaftsräume.
Die Holztreppe verleiht der Diele ein einladendes Ambiente. Die doppelverglasten großen Fenster tragen zu energetischen Effizienz bei, lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen Blick in den schönen Garten und den angrenzenden Wald.
In der 1. Etage verfügen 4 der 5 Schlafzimmer über einen Balkon. Es gibt zwei weitere Bäder und einen Abstellraum.
Diese Etage lässt sich durch kleine Maßnahmen als separate Wohnung anlegen. So kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Der beheizte Dachboden ist vollständig isoliert und ausgebaut.
Die beheizten Sanitäranlagen im Außenbereich mit einem optionalen Saunaraum, ermöglichen Ihnen jegliche Art von Gartenfesten mit Ihren Liebsten zu feiern. Dafür ist die große Terrasse zurr Hälfte überdacht und kann sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer erreicht werden.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage die Raum für zwei Autos in der Größe von einem GolfPlus und einem BMW Kombi bietet. Zudem verfügt das Objekt über zwei Außenstellplätze.
Dank des Gartenraums ist für ausreichend Stauraum gesorgt.
Der 10.000L Öltank lässt sich später als Wärmespeicher nutzen.
Darüber hinaus entspricht der Sicherungskasten den neuesten Standards.
Der angrenzende Wald klimatisiert das Haus im Sommer optimal.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Grundstücksfläche: ca. 2002 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus an der Landesgrenze zu Bremen-Nord, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angrenzendem Waldgrundstück in Leuchtenburg, einer Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, Deutschland.
Die Umgebung zeichnet sich durch große Privatgrundstücke aus. Das Grundstück ist nicht einsehbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in Schönebeck und Vegesack gut erreichbar. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A 27 in Richtung Bremen und Bremerhaven liegt 10 Minuten entfernt.
Innerhalb weniger Fahrminuten sind 3 Bahnhöfe, Vegesack, Schönebeck oder St. Magnus erreichbar.
Golffreunde finden in der Nähe den Golfclub Bremer Schweiz und den Golfclub Lesmona.
Für Pferdefreunde finden sich zahlreiche Unterstellmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Anbieter-Objekt-ID: 144692496
