Haus zum Verkauf €1.150.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Inmitten einer idyllischen Landschaft, eingebettet im Grünen, thront ein charmantes Reetdachhaus in Alleinlage. Dieses Juwel wurde liebevoll saniert, teilweise neu ausgebaut und erstrahlt nun in neuem Glanz, während es gleichzeitig seinen traditionellen Charakter bewahrt. Das markante Reetdach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Aufteilung des Hauses
Empfangen werden Sie im sehr großzügigen Eingangsbereich, der durch drei Fensterelemente gut beleuchtet wird und von dem links ein Büro, rechts das derzeitige Heimkino und geradeaus die Küche abzweigen.
Die Küche bildet im vorderen Bereich einen sehr wohnlichen und zentralen Punkt, die Küchenfront ist modern, ländlich gehalten und eine alte „Küchenhexe“ wurde perfekt in das Gesamtbild aufgenommen.
Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer mit Ofen und großer Fensterfront, die gleichzeitig den Zugang zur Terrasse im hintern Garten ermöglicht. Ein Hintereingang, der von der Küche abzweigt ist mit seinen farbigen Bleifenstern und dem offenen Reet sehr rustikal belassen und eignete sich gut als kleiner Wintergarten für den Kaffee am Morgen.
Auf der anderen Seite der Küche liegt das Vollbad mit freistehender Badewanne, einer geräumigen Dusche und zwei Waschtischen.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in die ehemalige Diele mit verglastem Dielentor, welches als Wohnzimmer für die gesamte Familie genutzt wird. Hiervon zweigen der Heizungsraum, ein Duschbad und die Wäschekammer ab. Außerdem gelangen Sie hier direkt zur Ausbaureserve im Anbau (ehemaliger Stall), die derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Obergeschoss wurde durch runde Gauben ausgebaut, die genügend Licht in die Räume holen und den Blick in die Natur ermöglichen.
Die obere Etage im direkt angrenzenden Anbau ist über die derzeitige Werkstatt begehbar und kann gut als weiträumiges Gästezimmer mit Schlaf- und Wohnmöglichkeit genutzt werden. Derzeit befindet sich hier der Indoorspielplatz für die Hunde.

Eine neue Garage mit Fachwerk ergänzt das Anwesen perfekt und verleiht ihm einen Hauch von rustikalem Flair. Das Fachwerk vermittelt ein Gefühl von Tradition und Handwerkskunst, während die moderne Ausstattung der Garage den Komfort des täglichen Lebens gewährleistet. Über der Garage befindet sich über die gesamte Fläche ein derzeitiger Hobbyraum, der auch gut als separates Büro genutzt werden kann.

Von diesem einzigartigen Rückzugsort aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick ins Grüne. Hohe Bäume, saftige Wiesen und ein freier Blick über die Felder lassen die Hektik des Alltags in Vergessenheit geraten. Hier kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.
Eine eigene Auffahrt, umgeben von majestätischen Bäumen, führt zum Anwesen und bildet eine einladende Allee. Diese einzigartige Einfahrt verleiht dem Haus eine gewisse Erhabenheit und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Abgeschiedenheit.
Insgesamt verkörpert dieses Reetdachhaus im Grünen den perfekten Ort für jene, die Ruhe und Natur suchen, ohne dabei auf Komfort und Stil verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, zu dem man gerne nach Hause kommt und auch Gäste jederzeit herzlich willkommen sind.

# Ausstattung
Es ist viel passiert in den letzten Jahren!

- Ausbau vom Elternschlafzimmer und dem Ankleidezimmer im Obergeschoss inkl. Heizkörpern, Dämmung, Gauben und Fenstern 2016
- Einbau Ofen im Esszimmer 2016
- Einbau Heizung (Gas) 2017
- Neuanlage Garten und Auffahrt (Gartengestaltung, Beete und neue Pflasterung) 2018
- Installation Ofen inkl. neuem Schornstein in der Diele/Wohnzimmer 2018
- Anbau (ehemaliger Stall): Erneuerung Dachstuhl inkl. Reeteindeckung, Leitungen Elektrik und Heizung sowie Heizkörper 2018/2019
- Erdgeschoss Wohnhaus: Komplett neue Dämmung, Austausch aller Fenster und Türen, Estrich geschüttet, Elektrik und Beleuchtung sowie Heizungsrohre installiert und Heizkörper neu eingebaut 2018/2019
- Obergeschoss Wohnhaus: Frontseite komplett ausgebaut (Büro und Gästezimmer), gedämmt, Gauben eingebaut, Elektrik sowie Heizungsrohre verlegt und Heizkörper installiert 2018/2019
- Doppelflügeltür an der Frontseite eingebaut 2018/2019
- Neubau Doppel-Fachwerk-Garage mit ausgebautem Obergeschoss 2020
- Outdoor Wellnessbereich angelegt, gepflastert, mit Sauna und Whirlpool ausgestattet 2022
- Neubau Carport 2023
- Zuwegung/ Einfahrt komplett neu gepflastert 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6752 m²
Nutzfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot inkl. einer Schwimmhalle. Einkaufen, Wohnen und Freizeit werden in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.
Zu den Einkaufsmöglichkeiten in Drochtersen sind es 8 Fahrminuten, in die Innenstadt der Hansestadt Stade fahren Sie ca. 15 Minuten. Zur Halbinsel Krautsand fahren Sie ca. 11 km, nach Hamburg in die Hafencity sind es 65 km und in die andere Richtung sind es 67 km nach Cuxhaven.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Anbieter-Objekt-ID: 4641