3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2015 hochwertig und massiv erbaut wurde. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 78 m² bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Lebensträume und setzt mit ihrer modernen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung neue Maßstäbe für komfortables Wohnen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in absolutem Bestzustand und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und die behindertengerechte Bauweise, die auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität höchsten Wohnkomfort bietet. Beim Betreten der Wohnung durch die eigene Haustür gelangen Sie in den geräumigen Flur, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung, jedes als ein kleines Refugium, in dem Sie sich vollkommen entfalten können. Das barrierefreie Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und unterstreicht den hohen Standard dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage: In der ersten Reihe zum Strand der Lübecker Bucht gelegen, überqueren Sie nur die Straße und befinden sich direkt am malerischen Strand. Hier können Sie tägliche Spaziergänge entlang der Küste genießen, ein erfrischendes Bad im Meer nehmen oder die faszinierenden Sonnenuntergänge beobachten. Die neue Seebrücke, die in diesem Sommer eingeweiht wird, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihnen jeglicher Komfort geboten wird. Ein Pkw-Parkplatz zur Miete auf dem Grundstück rundet dieses perfekte Wohnangebot ab.
# Ausstattung
Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
* ca. 78 m² Wohnfläche – Neuwertige Wohnung im Erdgeschoss inkl. großzügiger Terrasse.
* Erste Reihe zum Strand der Lübecker Bucht in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage
* Gehobenes u. gepflegtes Mehrfamilienhaus. Bauweise: Behindertengerecht, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
* Innenausstattung im Detail: Wohn-/Esszimmer: Großzügig, hell, mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse; Küche: Offene Einbauküche, hochwertig ausgestattet; Schlafzimmer: 2 komfortable Zimmer als Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung; Badezimmer: Barrierefrei, stilvoll und funktional gestaltet.
* GAS-Brennwert-Heizungspaket.
* Außenstellplatz zur Miete auf dem Grundstück
* Verfügbar nach Vereinbarung.
* Ihr neues Zuhause: Haffkrug, eingebettet in die malerische Gemeinde Scharbeutz an der bezaubernden Lübecker Bucht gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Juwel entwickelt. Eine der markantesten Neuerungen, die das Gesicht von Haffkrug maßgeblich prägt, ist zweifellos die kürzlich errichtete Seebrücke. Diese architektonische Meisterleistung fungiert nicht nur als Anziehungspunkt für Besucher, sondern bietet auch einen atemberaubenden Ausblick auf die weiten Gewässer der Ostsee. Die Seebrücke dient als Knotenpunkt für diverse Freizeitaktivitäten und stellt einen unverzichtbaren Teil der neuen Identität Haffkrugs dar. Neben der Errichtung der Seebrücke wurde auch die Infrastruktur des Ortes kontinuierlich verbessert. Neue Gehwege, Fahrradwege und Straßen wurden angelegt, um den Besucherstrom besser zu bewältigen und gleichzeitig den Charme des Ortes zu bewahren. Modernisierte Unterkünfte, Cafés und Restaurants tragen dazu bei, dass sich Gäste in Haffkrug rundum wohl fühlen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen können.
Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!
# Lagebeschreibung
UM DIESE RENDITESTARKE IMMOBILIE WIRD MAN SIE BENEIDEN! NUR 1 MINUTE ZUM STRAND, 20 MINUTEN BIS ZUR LÜBECKER INNENSTADT, 55 MINUTEN NACH HAMBURG.
Haffkrug, ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz, ist eines der ältesten Seebäder der Lübecker Bucht, ein Heilbad, das sich die angenehme Unaufgeregtheit des einstigen Fischerdorfs bewahrt hat. Inmitten ländlicher Idylle liegt dieser Ostseeort am weißen Sandstrand mit schöner Promenade und reetdeckten Pavillons. Bei kleinen ausgewählten Veranstaltungen lässt sich der kleine Ostseeort kennen und lieben lernen. Maritim shoppen in den Souvenir-Lädchen, Kleidung, Praktisches, Schönes und Strandurlaubs-Klassiker entdecken, gemütlich bummeln in bester Ostseeluft – alles ist möglich. Den Besucher erwartet ein 1,6 km langer Strand mit den für den Ort typischen Haffwiesen, an die sich ein Park mit einer 4.500 m² großen Wasserfläche anschließt.
Ein Ort zum Entschleunigen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden über die nahe Autobahn A 1 mit den Anschlüssen Scharbeutz und Haffkrug, die Bundestraße B 432 Hamburg-Scharbeutz, die B 76 Flensburg-Travemünde, die L 309 Lübeck-Puttgarden und den öffentlichen Nahverkehr NAH-SH. Die Bahnstrecke Lübeck–Kiel mit Bahnhof Pönitz und die Vogelfluglinie Hamburg–Puttgarden/Kopenhagen mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug machen die Gemeinde perfekt zugänglich. Kindergärten, eine Grundschule und Jugendarbeiter kümmern sich um die Belange der nächsten Generation und auch für Familien und Senioren ist mit einer Menge an Angeboten gesorgt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. gibt es vorort sowie in den umliegenden Gemeinden Timmendorfer Strand, Sierksdorf und Neustadt.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 3 km
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 67.97 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: B
* Gültig bis: 2034-05-15
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-143
