1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
22083 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen im Mundsburg-Tower. Hier finden Sie Ihre vollausgestattete und möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Ausblick über die Hansestadt. Der 1972/1973 in massiver Bauweise errichtete Mundsburg-Tower befindet sich im südlichen Teil von Barmbek-Süd, angrenzend zum Stadtteil Uhlenhorst und bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit.
Über die beiden vorhandenen Aufzüge gelangen Sie einfach und bequem in die 7. Etage, in welcher sich Ihre neue Eigentumswohnung befindet. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie zu Ihrer linken die neuwertige Einbauküche mit allen gängigen Geräten, und zur rechten das vor kurzem sanierte Duschbad.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohneinheit, was zum Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 25 m² verteilt sich großzügig die moderne Ausstattung wie Sofa, Bett, Kleiderschrank und Fernseher. Das Mobiliar wird mit der Wohnung übergeben und ist im Preis inkludiert. Um den vorhandenen Platz bestmöglich zu Wohnzwecken nutzen zu können, bietet das zugehörige Kellerabteil zusätzlich Stauflächen. Für Waschmaschinen, Trockner und Bügelstation befinden sich im 5. Obergeschoss separate Waschräume.
Das optimale Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung (2022 kernsaniert) und Funktionalität überzeugt nicht nur Sie, als Eigennutzer, sondern auch potenzielle Mieter. Derzeit ist die Wohnung befristet und möbliert vermietet. Weiterhin hat man einen seitlichen Blick auf die Elbphilharmonie.

Hier wird langfristig gedacht: Im Jahr 2023 wurde eine Sonderumlage beschlossen, die dem Erhalt der Wohnqualität sowie der Bausubstanz dienen wird. Dies soll die Attraktivität des Objektes über viele weitere Jahre sichern wird. Ein Teil der Sonderumlage wurde bereits bezahlt.

Lassen Sie sich diese fantastische Wohnung nicht entgehen. Sprechen Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- 7. Etage, zwei Aufzüge vorhanden
- Zentralheizung über Fernwärme
- 9.900,00 € Kaltmiete / Jahr
- Concierge-Service
- Kellerabteil
- Waschraum

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage dieser Eigentumswohnung spricht für sich. Fußläufig gut erreichbar sind z. B. das große Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, Restaurants und Cafés – und auch zur schönen Außenalster ist es nicht weit.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Diverse Bushaltestellen und die U-Bahnstation „Mundsburg“ sorgen für eine hohe Flexibilität und große Zeitersparnis, da Sie kaum Wartezeiten haben. Weitere Ziele, wie die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder der Flughafen sind von hier ebenfalls schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

# Sonstiges
SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,86 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

IMPRESSUM:
Maklaro GmbH, Millerntorplatz 1, 20359 Hamburg, Tel.: +49 40-228 686 920, Fax: +49 40-228 178 529 Geschäftsführer: Cord-Christian Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: M-2562