Haus zum Verkauf €235.000
99894 Thüringen - Friedrichroda

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Mietparteien.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen, die von den Mietern genutzt werden und voll vermietet sind (50,00 EUR monatlich). Der große Garten mit Sitzflächen und Gewächshaus dient den Mietern zum entspannen, als Gemeinschaftsnutzung.

Die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert, das Dach 2023 gedämmt, sowie 2024 Haustür und Klingelanlage erneuert.

Bei Neuvermietung würde sich das Objekt perfekt für die Ferienvermietung eignen!

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 105,70 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 27.12.2021
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 2018

# Ausstattung
Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3-Raum-Wohnung. Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei 2-Raum-Wohnungen. Die Tageslichtbäder sind mit Wannen ausgestattet.

Käuferprovision: 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichroda ist eine Kleinstadt mit ca. 7.546 Einwohnern und liegt im Landkreis Gotha. Zu Friedrichroda gehören die Ortsteile Cumbach, Ernstroda und Finsterbergen. Die Bundesstraße B88 führt durch den Ort. Aie Anschlusstelle zur Autobahn A4 erreicht man in ca. 15 Fahrminuten.

Direkt in Friedrichroda befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, ein Gymnasium, eine Apotheke und ein Freibad. Unmittelbar um den Ort herum liegen zahlreiche Wanderwege (Rennsteig), hier kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die schöne Natur genießen.

Die Lage zum Rennsteig bietet auch Potenzial zur Ferienvermietung!Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 30 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2021
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: P247009/G2