Haus zum Verkauf €479.000
17192 Müritz - Landkreis - Waren (Müritz)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das mit seiner großzügigen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung ein wahres Juwel darstellt. Diese Immobilie bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein modernes und entspanntes Familienleben ermöglichen.

Objektdetails:

Lage und Umgebung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsmittel bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem familiären Umfeld.

Größe und Aufteilung: Auf einer großzügigen Grundstücksfläche erstreckt sich dieses Haus über mehrere Etagen, die alle sorgfältig geplant und gestaltet wurden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen und einen edlen Parkettboden eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein Büro sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Außenbereich: Ein Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Sonnenterrasse in Südlage, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder entspannte Sonnenstunden eignet. Zudem stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Schlafbereich: Im oberen Stockwerk befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem Balkon haben. Der Balkon wurde vor Kurzem erneuert!

Badezimmer und Keller: Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem hängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses umfasst neben zwei Kellerräumen auch ein weiteres Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront sowie ein Duschbad.

Modernisierungen und Renovierungen: In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Dazu gehören der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2016, die Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2019, teilweise der Einbau neuer Kunststofffenster im selben Jahr sowie die Erneuerung der Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln im Jahr 2020.

Dieses Einfamilienhaus vereint gekonnt zeitgemäße Wohnansprüche mit einem charmanten Ambiente und bietet somit eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause zu finden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 12,40m², Gäste-WC ca. 2,53m², Küche ca. 9,25m², Wohnzimmer ca. 45,84m², Büro 9,98m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 5,56m², Schlafen I ca. 14,46m², Schlafen II ca. 15,41m², Schlafen III ca. 16,11m², Badezimmer ca. 9,26m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Flur 15,64m², Duschbad 7,75m², Wohnzimmer ca. 27,35m², Heizungsraum 16,47m², Vorratsraum ca. 9,98m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Waren Ost bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten reichen und sicherstellen, dass Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Darüber hinaus befindet sich der örtliche Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht, die eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele benötigen.

Für Familien mit Kindern ist Waren Ost ein wahres Paradies, da der Stadtteil eine hervorragende schulische Infrastruktur bietet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine erstklassige Ausbildung für Ihre Kinder gewährleistet.

Zudem steht Ihnen in Waren ein modernes Krankenhaus zur Verfügung, das Ihnen im Falle von medizinischen Notfällen eine schnelle und kompetente Versorgung bietet, was ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Neben diesen praktischen Vorzügen bietet Waren auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Abende in einem der Restaurants am Ufer der Müritz, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um das Leben in einem der begehrtesten Stadtteile von Waren zu erleben, der alles bietet, was das Herz begehrt, und gleichzeitig von der natürlichen Schönheit der Müritz umgeben ist.

# Sonstiges
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 12.05.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2010645