Haus zum Verkauf €900.000
auf Anfrage auf Anfrage, 09127 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ab dem nächstmöglichen Zeitpunkt diesen schönen Mehrfamilienhauskomplex in der Bernhardstraße und Geibelstraße, der ca. im Jahr 1900 erbaut und um 1995 saniert wurde. Die angebotenen Objekte befinden sich in Sachsens drittgrößter Stadt Chemnitz, zentral gelegen im Stadtteil Gablenz.

Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude in der Bernhardstraße wurde auf einem 710 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohn- und Gewerbeflächen von ca. 528 m² ergeben sich aus einer Gewerbe- und neun Wohneinheiten. Das Grundstück in der Bernhardstraße ist befahrbar. Das ebenfalls voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in der Geibelstraße wurde auf einem 420 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohn- und Gewerbeflächen von ca. 662 m² ergeben sich aus zwei Gewerbe- und neun Wohneinheiten. Beide aneinander anliegende Gebäude werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung bzw. Brennwertheizung versorgt und stehen nicht unter Denkmalschutz. Die Warmwassererzeugung in beiden Gebäuden erfolgt größtenteils dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Am Gebäude Bernhardstraße wurden die Balkone in den Jahren 2008 bzw. 2015 angebaut. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Außerdem verfügt das Objekt über zwei PKW-Stellplätze, zwei Garagen, ein Carport und verschiedene Nebengebäude im Innenhof. Die Bernhardstraße ist aktuell voll vermietet.

Am Gebäude Geibelstraße wurde das Dach 2010 hofseitig erneuert. Im Jahr 2023 wurde das Dach straßenseitig erneuert. Außerdem verfügt das Objekt über einen Schuppen im Innenhof. Aktuell sind in der Geibelstraße acht der insgesamt 11 Einheiten vermietet.

Sie haben Interesse an einer unverbindlichen Kaufberatung oder einem Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder noch besser ... rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1130 m²

# Lagebeschreibung
Nicht wenige sagen, Gablenz soll es sein. Dieser angesagte und lebendige Stadtteil von Chemnitz hat rund 15.000 Einwohner, die vor allem die Lage südöstlich am Zentrum anliegend, die vielen Gärten und ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Die Mietpreise liegen leicht unter dem Durchschnitt der gesamten Stadt. Gablenz hat einen Grünanteil von rund 35 Prozent. Kleine Läden und Restaurants, Parks, das Freibad sind nur einige Wohlfühlfaktoren an diesem Ort.

Gablenz, benannt nach dem Fluß, der auch heute noch den Stadtteil durchfließt, wurde 1900 nach Chemnitz eingemeindet. Die Bausubstanz ist geprägt von Häusern errichtet in der Nachkriegszeit.

Verbringen Sie Zeit mit Ihren Kindern im Park auf einem der vielen Spielplätze oder besuchen Sie mit einem guten Buch ein kleines Cafè ums Eck - Sie finden all das in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt harmonieren.

Die Stadt Chemnitz gehört zu der Metropolregion Mitteldeutschland und ist Kulturhauptstadt Europas 2025. Die Stadt ist Universitätsstadt und Technologiestandort mit Branchenschwerpunkten auf die Auto-, Zulieferer- und Informationsindustrie.

Für eine hohe Lebensqualität sorgt die einzigartige Innenstadt mit vielen Läden und Gastronomieangeboten aber auch ausgedehnte, gepflegte Grünanlagen, Spielplätze und Parks.

Zudem verfügt die Stadt über ein funktionales Netz an Bildungsstätten, Krankenhäuser, zahlreiche Kulturangebote (z.B. Oper, Museen, Theater, Kinos) sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt mit Köpfchen, die herrliche Natur rund um die Stadt und kommen Sie an in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05-19356