Haus zu vermieten €1.950
63808 Bayern - Haibach Unterfr.

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus. In der Kaltmiete ist eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz enthalten. Die elektrische Vorbereitung für eine Wallbox zur Aufladung eines E-Autos ist in der Garage vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die offene Küche und ein Gäste WC mit Glas-Duschkabine.

Im Obergeschoss lädt das sehr schöne Bad inkl. großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie Glas-Duschkabine und Heiz-Handtuchhalter zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer mit bodentiefen Glaselementen und LAN-Anschlüssen komplettieren das Obergeschoss.

Der Wohnkeller kann wahlweise als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Zwei große Fenster bringen viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Nutzkeller umfasst ca. 35m2 und kann z.B. als Stauraum genutzt werden.

Alle Räume sind gefliest und verfügen über separat einstellbare Thermostate (Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Hauswirtschaftsraum). Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Garage plus Stellplatz
- Dreifach verglaste Fenster
- Holzoptik- Fliesen im OG
- Großer Wohn- und Nutzkeller
- Geflieste Terrasse
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Elektrische Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage
- Hochwertige Video-Sprechanlage inkl. Displays im EG und OG
- Moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen
- Glasfaseranschluss
- Neu verlegter Rollrasen im Garten
- Grüne Oasen im Außenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
- Die Immobilie liegt im schönen Neubaugebiet von Haibach-Grünmorsbach, an einem ruhig gelegenen Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Kindergärten, Cafés und Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen, Blumenläden und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen. Sie finden außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten (z.B. Waldmichelbacher Hof) mit angrenzendem Naherholungsgebiet mitten im Spessart, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

- Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298221