2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Komfort-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Apartmentanlage mitten im Alstertal. Schon von außen wirkt die von älterem Baumbestand umgebene Wohnanlage mit hellem Verblendstein und stilvoller Bauweise äußerst ansprechend.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 2014 vollständig modernisiert und noch zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 107,96 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche ausgestattet und ist ideal und leicht zurückversetzt vom Wohn-/Essbereich. Vom Induktionskochfeld bis zum Geschirrspüler ist alles vorhanden, was man in einer Küche benötigt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher über einen wärmenden Kamin verfügt. Von hier gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Blick in einen parkähnlichen Garten und das Alstertal bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer. Ein „en Suite“ Vollbad, welches Sie direkt vom Schlafzimmer erreichen. Zudem steht Ihnen noch ein Duschbad zur Verfügung.

Genießen Sie die ideale Aufteilung dieser Wohnung. Abgerundet wird das Bild dieser traumhaften Wohnung durch den Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.

Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ ist nur 500 Meter entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die S-Bahn-Station „Poppenbüttel“ befindet sich fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 30 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-24-002-4