Haus zum Verkauf €798.000
23570 Lübeck - Travemünde

# Objektbeschreibung
Sie fahren durch das große Tor die Auffahrt entlang... So beginnt der Zugang zu dem herrlichen Grundstück... Das solide gebaute Haus bietet viel Platz und eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie lieben Großzügigkeit oder haben eine große Familie. Dann ist dieses Haus perfekt. Im Obergeschoß gibt es einen eigenen Bereich. Sie haben Eltern, die von Ihnen betreut werden? Der vorhandene Treppenlift macht alles vieles leichter.
Das Grundstück ist so groß, dass noch ein Anbau möglich ist. Die 177qm Wohnfläche erweitert sich um 100 qm durch 4 große Kellerräume. Diese wären für Büros oder ein anderes Gewerbe geeignet.

Der Zugang zu diesem schönen Anwesen erfolgt durch ein imposantes Eisentor, was ein exklusives Gefühl vermittelt. Die Auffahrt ist beidseitig bepflanzt. Das Haus hat eine absolut solide Bauweise und ist sehr gepflegt. Es wurde in 2016 umfangreich renoviert. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten.

Die offene Galerie vermittelt schon beim Eintreten ein tolles Raumgefühl. Dort lassen schöne Glasbausteine viel Licht in den Eingangsbereich.
Durch einen Rundbogen betreten Sie den Essbereich und die moderne, offene Küche mit einer hochwertigen Ausstattung (Neff, Bora-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug). Die große Kochinsel dient als optischer Raumtrenner zwischen Küchen- und Essbereich.
Durch eine große Glasschiebetür betreten Sie das Wohnzimmer (ca. 40 qm). Auf Wunsch bietet es auch Platz für einen separaten Arbeitsbereich. Durch die große bodentiefe Fensterfront hat man den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Alle Fenster und Rahmen sind aus Teakholz und doppelt verglast.
Das Schlafzimmer im EG verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer trapezförmigen Badewanne und einer großen Duschkabine mit Sitzbereich. Die Einrichtung und Armaturen sind modern und zeitgemäß. Zudem befindet sich im EG noch eine kleine Gästetoilette.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und hat eine herrliche sonnige Loggia, die über die gesamte Breite des Hauses und nach Süden ausgerichtet ist. Zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein modernes Duschbad runden den Wohnbereich im OG ab.
Im Kellergeschoss geben zusätzlich 4 große Räume viel Platz, die eine vielfältige Nutzung erfahren können (z.B. für Feriengäste, ein Büro oder weitere Wohnräume). In 2 weiteren Räumen befindet sich die Heizungsanlage und das separate Tanklager (4 x 1.500 Liter).
Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Doppelgaragen, eine davon mit einem elektrischen Tor. Im Außenbereich gibt es noch zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. So ist Platz für 6 Fahrzeuge!
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Unzählige Pflanzen und Sträucher geben dem Garten eine besondere Abgeschiedenheit.
Zu erwähnen ist auch der schöne alte Baumbestand, wie eine große Trauerweide. Im hinteren Bereich des Hauses bietet sich noch eine Fläche an, die z.B. für das Anlegen eines kleinen Obst- und Gemüsegartens geeignet ist oder vielleicht auch für einen weiteren Anbau.
In einem Gartenhaus aus Metall werden die Gartengeräte und das Zubehör aufbewahrt.
Sie werden begeistert sein, wieviel Platz Sie in diesem Haus und auf dem Grundstück haben! Die herrlichen Ostseestrände erreichen Sie in 5 Minuten.
Selbstverständlich erhalten Sie bei Besichtigung auch Einsicht in die Bauakte und den ursprünglichen Bau des Hauses.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Haus Baujahr 1977
- gesamte Grundstücksfläche 1681 m², keine eingetragenen Baugrenzen
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
- Spitzdachboden unausgebaut
- 2 Doppelgarage mit Abstellfläche für 4 Fahrzeuge
- 2 Aussenstellplätze gepflastert
- hochwertige offene Einbauküche
- Fußböden gefliest
- Wohnräume mit Teppich ausgelegt
- Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen
Fliesen, Armaturen und Möbeln
- trapezförmige große Badewanne
- zweifach verglaste Fenster
- 2 Terrassen mit Steinplatten
- Gartenhaus für Gartengeräte
- gepflegte Einbauküche mit hochwertigen, elektrischen Geräten:
BORA-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf bequemer Höhe, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank
- 2 Tageslichtbäder
- 1 separates Gäste-WC mit Fenster
- offener Eingangsbereich/Galerie
- gedämmter Spitzboden mit Stauraummöglichkeit
- 1 Loggia mit Süd-Ausrichtung
- 2 Terrassen Süd-West Ausrichtung
- abschließbare Fenstergriffe, teilweise zusätzliche
Einbruchsicherungen im EG
- Sprechanlage mit elektrischem Toröffner und
Kamera Überwachung

Umfangreiche Renovierung in 2016:
> neue Einbauküche u.a. mit Neff Geräten (offene Gestaltung)
> zwei Bäder
> hochwertiger Teppichboden (Vorwerk) im gesamten OG und im
Wohn- und Schlafbereich im EG
> große Doppelschiebeglastür zum Wohnbereich im EG
> großer gepflasterter Stellplatz im Aussenbereich für 2 Fahrzeuge
> elektronische Tor- und Sprechanlage
in 2020
> neue Schornsteineinfassung
> Dachreinigung und Isolierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1681 m²

# Lagebeschreibung
Lübeck-Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein, der direkt an der Mündung der Trave in der Lübecker Bucht liegt. Als Besonderheit gibt es in Travemünde zwei große Promenaden; die Strandpromenade an der Ostsee und die Travepromenade an der Trave, die in die Ostsee mündet.
Feiner Sandstrand und frische Meeresbrisen, so präsentiert sich das Ostseeheilbad Travemünde. Geprägt vom historischen Ortskern, dem Strandflair, den vielen Segelschiffen und Fischerbooten sind es besonders die großen Fähren, die zum Anfassen nah auf der Trave vorbeigleiten und faszinieren.
Mit den beiden Fähren für Fußgänger und Autos ist man schnell auf dem Priwall mit dem Naturschutzgebiet und einem herrlichen Naturstrand. Hier gibt es auch einen großen Jachthafen und das historische Viermast Museumsschiff "Passat". Die neue Priwall Promenade lädt auch zum Shopping oder Essen gehen ein.
Das Haus steht auf einem zurückliegenden Grundstück in der ehemaligen Fischersiedlung Teutendorf in bevorzugter Lage. Von dort aus ist die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn sehr gut.
In die Travemünder Altstadt und zum feinen Sandstrand sind es ca. 2,5 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch ca. 2 km entfernt. Zum nächsten Golfplatz sind es nur ca. 5 Kilometer. Eine ca. 3 Gehminuten entfernte Buslinie im Teutendorfer Weg bringt Sie nach Lübeck oder Richtung Timmendorfer Strand.
Im Gegensatz zur lebhaften "Innenstadt" von Travemünde, erfahren Sie hier einen angenehmen Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Das Objekt ohne Termin von außen anzusehen ist nicht möglich, weil das Tor stets geschlossen ist. Vorsorglich bitten wir darum, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks und des Eingangsbereichs ohne unsere Begleitung abzusehen.
Den Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit der von mir beauftragten Person, Frau Dabelstein, ab. Dem Käufer entstehen dadurch KEINE Vermittlungskosten (Provision/Courtage).
Da das Objekt von PRIVAT verkauft wird, bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506403.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506621.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506622.pdf (Grundstückslage)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 258175