2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000
Reineckerstraße 23, 09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Dieses in bester Wohnlage gelegene Jugenstilhaus wurde 1996 komplett neu saniert und modernes Wohnen in bester Lage ermöglicht. Die Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures bis zu den Wohnungen. Vermietet werden vorwiegend sonnige 1-bis 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Zentralheizung und Glasfaseranschluss. In den meisten Einheiten wurde Parkett bzw. Laminatbelag in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Ein optimaler Grundriss bietet Familien bei preiswerten Mieten sehr schöne Wohnbedingungen. Der Balkon für die 2- und 3- Raumwohnungen ist großzügig gestaltet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein zusätzlicher externer Abstellraum im Treppenhaus zugeordet. Der ruhig gelegene Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Zudem sind vor dem Haus Pkw-Stellplätze in ausreichender Zahl vorhanden.

# Ausstattung
Das Herzstück dieser praktisch geschnittenen 2-Raumwohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Essküche. Von dem hellen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man in den grünen Garten hinter dem Haus blickt. Das Carré hinter dem Haus ist sehr ruhig. Über einen kleinen Flur, vorbei an einem großen Einbauschrank mit viel Stauraum, gelangt man ins Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Das inneliegende Bad ist gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur, sowie Wohn- und Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Wohnungsangebot ab.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir Innenraumaufnahmen nur auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Das Haus reiht sich ein in einen idyllisch und ruhig gelegenen Straßenzug im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz und überzeugt mit seinen liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind problemlos per ÖPNV oder auch zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich somit in idealer Wohnlage.

# Sonstiges
Baujahr: 1920
Energiekennwert: 127,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Monatliche Eckdaten kurz zusammengefasst:

Langjährig vermietet
Kaltmiete: 235,19 €
Nebenkostenvirauszahlung: 185 €

Hausgeld ab 01.01.2024:
umlagefähig: 218,64 €
nicht umlagefähig: 56,18 €
Erhaltungsrücklage: 39,90 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.04.2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41718