Haus zum Verkauf €32.000
06925 Annaburg - Hohndorf

# Objektbeschreibung
Schnäppchen für Handwerker in ruhiger Lage in Hohndorf

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial, in dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen können? Dann könnte dieses Haus in Annaburg genau das Richtige für Sie sein. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 130 m² sowie einem 860 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das zweistöckige Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und bietet mit einem noch weiter ausbaubarem Dachboden zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsarten Ofenheizung und Zentralheizung sowie die Befeuerungsarten Holz, Kohle und Flüssiggas bieten Ihnen flexible Möglichkeiten zur Beheizung des Hauses.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. In Annaburg finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Annaburg OT Hohndorf in Ihr persönliches Traumhaus!

# Ausstattung
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung (Flüssiggas), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich gibt es noch 2 Kachelöfen, ob diese noch in Betrieb genommen werden können, muss ein Fachmann entscheiden.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Flüssiggas
- Wasser, Abwasser zentral
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130,00 m² mit 6 Zimmern und eine Nutzfläche von ca. 38 m².

Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche (3 Zimmer) und ca. 38 m² Nutzfläche:

Wohnfläche:
- Wohnzimmer ca. 15,20 m² H=2,32 m
- Schlafzimmer 1 ca. 13,14 m² H=2,25 m
- Schlafzimmer 2 ca. 7,28 m² H=2,51 m
- Küche ca. 16,81 m² H=2,35 m
- Windfang ca. 5,90 m² H=2,16 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 2,90 m² H=1,92 m (halbe Wohnfläche da Raumhöhe unter 2,00 Meter)
- Dusche ca. 2,86 m² H=2,21 m (Duschwanne derzeit noch ohne Wasseranschluss)
- Flur Eingang ca. 4,23 m² H=2,37 m
- Flur Treppenhaus ca. 11,20 m² H=2,87 m

Nutzfläche:
- Heizraum ca. 7,46 m²
- Garage (als Partyraum derzeit genutzt) ca. 30,90 m²

Obergeschoss ca. 51 m² Wohnfläche (3 Zimmer).

- Wohnzimmer 2 ca. 24,57 m² H=2,69 m
- Schlafzimmer 3 ca. 9,95 m² H=2,67 m
- Schlafzimmer 4 ca. 11,95 m² H=2,64 m
- Flur ca. 4,05 m² H=2,70 m
- nicht ausgebautes Dachgeschoss

AUSSENBEREICH:
- Nebengelass / Schuppen
- Eingefriedetes großes Gartengrundstück
- Flüssiggastank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2.100,00 EUR inkl. MwSt. für den Käufer/Verkäufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100,00 EUR inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im kleinen Ort Hohndorf mit ca. 100 Einwohnern, ein Ortsteil der Stadt Annaburg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Hohndorf befindet sich etwa fünf Kilometer nördlich von Prettin und ca. 28 Kilometer südöstlich der Lutherstadt Wittenberg. In der Nähe des Ortes führt der etwa 1220 Kilometer lange Elberadweg vorbei.

In der ca. 5 km entfernten Stadt Prettin gibt es einen Frischemarkt, einen Lebensmitteldiscounter, Kitas, eine Grundschule, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und eine Tankstelle. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Städten Annaburg oder Jessen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz, Flüssiggas
Endenergiebedarf: 476 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: HNI559