Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Das auf einem 1.186m² großen Grundstück liegende Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagenkomplex bietet Ihnen insgesamt 250,60m² Wohnfläche, die sich auf eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (119,17m²) und eine 2012 ergänzte 5-Zimmer- Dachgeschosswohnung (131,43m²) mit zwei Tageslichtbädern verteilen.
Verschiedene Nutzungskonzepte sind hier problemlos realisierbar, natürlich auch das beliebte Mehrgenerationenwohnen.
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungen Grundrisse mit gut dimensionierten Räumlichkeiten, der äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der modernen, geschmackvollen und wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Vinyl-, Laminat und Fliesenböden und die geräumigen, schick designten Tageslichtbäder mit großen, bodengleichen Duschzonen zu zählen sind.
Beide Wohnungen verfügen über Terrassen: Die Erdgeschosswohnung über eine 25m² große, überdachte Terrasse am Garagenkomplex, die Dachgeschosswohnung über eine 20m² große Dachterrasse mit fantastischem Blick über die angrenzenden Felder.
Der schön angelegte, sichtgeschützte Außenbereich mit Spielrasen und prächtigen Baum-, Busch und Blumenarrangements rundet das positive Gesamterscheinungsbild nahezu perfekt ab.
In einem Anbau befinden sich neben der Heizungsanlage mit Öllager ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum mit angeschlossenem Duschbad, der sich durchaus auch als "Gästebereich" nutzen ließe.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist hier gesorgt: In einem Nebengebäude stehen zwei Autos trocken und sicher in einer Doppelgarage und zwei weitere finden Platz im Carport. Auf der Rück- bzw. Gartenseite liegt die bereits erwähnte Terrasse.
Für Tier- bzw. Pferdeliebhaber besteht die Möglichkeit, direkt an das Grundstück angrenzend 2.095m² Weideland und 595m² Gehölz zu erwerben.
# Ausstattung
+ Grundstücksfläche 1.186m²
+ direkt angrenzendes Weideland (2.095m²) und Gehölz (539m²) kann zusätzlich erworben werden!
+ Zweifamilienhaus, auch gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
+ Baujahr 1953
+ Solarthermie für Warmwasser!
+ Doppelgarage mit Carport und Terrasse 1982
+ Bau eines Nebengebäudes mit "Gästezimmer" und Hauswirtschaftsraum 1991
+ "Gästebereich" mit Fußbodenheizung und Badezimmer
+ Ausbau Dachgeschoss 2012
+ Wohnfläche Zweifamilienhaus: 250,60m²
+ Vinyl-, Laminat- und Fliesenfußböden in beiden Wohnungen
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung in beiden Wohnungen
+ Rollläden an allen Fenstern
+ dreiadrige Elektrik in allen Räumlichkeiten
Erdgeschosswohnung:
+ 119,17m² Wohnfläche
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
+ Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche
+ Tageslichtbad mit großer Duschzone und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum im Keller
Dachgeschosswohnung (2012):
+ 131,43m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung
+ große Dachterrasse (20m²) mit Süd- und Ostausrichtung
+ 5 Wohn- und Schlafzimmer
+ Küche mit Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser
+ Tageslichtbad mit Eckdusche, großer Duschzone und Handtuchwärmer
+ zweites Tageslichtbad mit Eckdusche
+ Gäste-WC
+ Abstellraum in der Wohnung
Nebengebäude (1991):
+ "Gästezimmer", Tageslichtbad, Heizungs- sowie Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage
+ Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen
Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsaerbeiten:
2017: neue Sichtschutzzaunelemente im Innenhof
2014: Balkonsanierung inklusive neuer Abklebung, Bodenbeläge und Brüstung in Edelstahl/Glas Ausführung
2013: Badsanierung in der Erdgeschosswohnung
2013: Badsanierung im Nebengebäude
2012: Anbau eines Abstellraumes
2012: Aufstockung / Ausbau Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
2011: neue Brötje SOB32C Brennwertheizung mit 1.500 Liter Speicher
2011: Verlegung von 90 Röhren auf dem Dach zur Warmwassererzeugung inklusive Heizungsunterstützung
2011: Dacheindeckung unter den Röhren neu
2010: Doppelgarage neu verklinkert und Einbau Sektionaltore
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 1186 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250,60 m²
Nutzfläche: ca. 88,71 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem wunderschönen, familienfreundlichen Umfeld nordwestlich des Zentrums von Ritterhude, nur wenige Meter entfernt vom Naturschutzgebiet Heerweger Moor und dem Quellbereich der Ritterhuder Beeke. Die stimmungsvolle Moor-, Fluß- und Waldlandschaft ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor" und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot.
Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten.
Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber selbstverständlich auch eine gute städtische Infrastruktur.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erledigen Sie am besten in Ritterhude. Hier finden Sie in 5-10 Fahrminuten einen großer Kaufland Verbrauchermarkt, Edeka und Rewe Supermärkte sowie Aldi, Lidl und Netto Discounter, Bäckereien, ROSSMANN-Drogerien sowie Sparkassen- und Volksbankfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen.
Und wenn es mal etwas vielfältiger sein soll, das Einkaufszentrum Waterfront ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln unwesentlich länger.
Darüber hinaus bieten Restaurants verschiedener Provenienz Leckeres aus der deutschen, asiatischen, italienischen, griechischen und türkischen Küche an.
Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Für die Jüngsten stehen eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 2,5km zur Verfügung.
Das schulische Angebot umfasst drei Grundschulen, die Haupt- und Realschule Moormannskamp, das direkt daneben befindliche Gymnasium Ritterhude sowie eine Oberschule im benachbarten Burgdamm. Alle Einrichtungen sind sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn und Bus ab Bahnhof Ritterhude (ca. 2km, Nordwestbahn => Bremen Hauptbahnhof in 13 Minuten!) oder natürlich in erster Linie mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Bremen-Nord liegt nur wenige Minuten entfernt.
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SK849
