Haus zum Verkauf €375.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur unweit des Stadtkerns von Schwarzenbek. Es wurde im Ursprung ca. 1910 massiv mit einem Kapitänsgiebel erbaut und 1994 kernsaniert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden 2020 eingebaut.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der großen Wohnküche mit angrenzendem Vollbad und Dusche noch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer versorgt Sie während der Übergangszeit mit Wärme.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Zwei große Schlafzimmer - eines davon mit Klimaanlage- und ein weiteres Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen das Carport sowie zwei weitere PKW Stellplätze. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zu gemütlichen Abenden auf der Terrasse ein.
Das Haus wird durch eine Gasbrennwerttherme von 2009 mit Wärme versorgt.

Das Haus ist seit April 2023 ab die Stadt Schwarzenbek vermietet worden. Die monatliche Netto Kaltmiete beträgt € 1.500,-. Nebenkosten ca. € 700,-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Südkreis Herzogtum Lauenburg. Richtung Hamburg Bahnanschluss (die Hamburger City erreichen Sie in ca. 25 Minuten) und Busverbindung (HVV - Anschluss), außerdem gute Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg. Autobahnanschluss (A 24) ca. 8 km. Sie finden in Schwarzenbek alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Gültig bis: 2032-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 432-8962