Haus zum Verkauf €555.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060716

Präsentiert wird eine Reihenmittelhaus, welches ihren Bewohnern viel Platz schenkt aufgrund eines gut durchdachten Grundrisses. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Neubaus aus dem Baujahr 2021: Die Tatsache, dass das Haus neuwertig ist, bedeutet weniger Aufwand für Renovierungen oder Modernisierungen. Hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Insgesamt 6 Zimmer und etwa 144 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich. Von dort haben Sie einen schönen Blick direkt in den Garten. Mit zwei großen doppelseitig zu öffnenden Fensterelementen haben Sie den direkten Zugang zur Westseite gelegenen Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können.

Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung der Fenster sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft genießen Sie dank des ca. 156 m² großen Grundstücks. Im Garten steht eine Gartenhütte zum Unterbringen von Fahrrädern, Rasenmäher und Gartengeräten. Der Garten ist auch von der Westseite zugänglich. Darüber hinaus ist dem Reihenmittelhaus ein Freistellplatz für das Abstellen Ihres Pkw zugehörig. Also, es wurde an alles gedacht.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Oldenburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für Paare und Familien
+ Genießen Sie den neuwertigen Zustand der Immobilie
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses mit Raumvielfalt, welche eine Einbauküche, Granitfliesen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden umfasst.
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.854,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 156,22 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand in beliebten Ortsteil Eversten.
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: zwei Kindergärten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Nur rund 2 km zu Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b932cc6b55