Haus zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Ehemaliges Gastronomiegebäude mit 11 Gästezimmern zu verkaufen, Hohenfels-Essingen (28)
Dieses freistehende ehemalige Gastronomiegebäude mit 11 Gästezimmern wurde 1938 gebaut und später mit einem Anbau erweitert. Das Objekt wird aktuell als Wohnhaus genutzt und verfügt über Gesamtfläche von ca. 276 m² im Erdgeschoss, ca. 183 m² im 1 Obergeschoss und ca. 70 m² im 2. Obergeschoss.
Es liegt in Hohenfels-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich jeweils alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieräume. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Betreiber-Wohnräume, bestehend aus Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad. Die Gästezimmer verfügen alle jeweils über ein eigenes Bad und befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Grundstück wird nach Teilung eine Größe von ca. 1.360 m² haben. Neben, vor und hinter dem Grundstück befinden sich Parkflächen.
Holz-bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, Heizung mit Flüssiggas und Kraft-Wärme-Kopplung
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis für Gewerbeimmobilien
Baujahr gem. Energieausweis: 1928
Endenergiebedarf: 487,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Lagerraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Gastraum, Gastro-Küche, Lagerraum, Herren- sowie Damen-WCs.
1. Obergeschoss: Flur, 8 Gästezimmer mit separatem Bad und WC und teilweise einem weiteren Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC
2. Obergeschoss: Flur, 3 Gästezimmer, davon 2 mit eigenem Bad und WC, eines mit eigenem WC
Keller: 4 Abstellräume, Heizungsraum mit Kraft-Wärme-Kopplungs Heizung
Außen: Hof, Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1360 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 487,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 22.08.2032
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Hohenfels-Essingen 28
