Haus zum Verkauf €365.000
26487 Niedersachsen - Blomberg

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen ehemaligen und sanierten "Bauernhof" und benötigen ein großes, flexibles Raumprogramm, vorzugsweise für ein Mehrgenerationenwohnen? Oder möchten selbst eine charmante Einheit bewohnen und weitere Mieteinnahmen generieren? Oder einfach nur als reine Kapitalanlage?
Voilá, dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Mitten im beliebten Blomberg, somit nur wenige Autominuten von der Nordseeküste entfernt, bieten wir Ihnen diese regionstypische Immobilie aus dem Jahre 1964 zum Kauf an.
Der Grundriss bietet insgesamt drei geräumige Wohneinheiten:
Das vordere Haupthaus mit Kaminofen und insgesamt 4 Schlafzimmern und einer reinen Wohnfläche von 140 qm über zwei Ebenen und der hintere, im Jahre 1994 ausgebaute Scheunentrakt mit zwei weiteren Wohneinheiten. Hier bietet die Erdgeschosseinheit über 90 qm Wohnfläche und eigener Terrasse ein "ebenerdiges Wohnen", die sich darüber befindliche und ebenfalls schöne Dachgeschosseinheit weitere 77 qm Wohnfläche.

Weiterhin existieren Nebenräume und eine integrierte Garage in der ehemaligen Scheune, welche dem vorderen Haupthaus zugeordnet sind.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme (mit Warmwasserspeicher und Solarthermie) beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet.
Das Dach ist vollständig isoliert, eine nachträgliche Hohlschichtdämmung des Mauerwerks wurde ebenfalls realisiert.

Der schöne Außenbereich bietet neben einer Terrasse jede Menge Gartenfläche und Grünland, ein Nebengebäude und einen sehr schönen Schwimmteich!
Die Immobilie könnte zeitnah (und mieterfrei!) übergeben werden.

Dies bezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 3033 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Samtgemeinde Holtriem, im idyllischen Ort Blomberg mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen, aber auch für den speziellen Bedarf, wie beispielsweise Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Supermärkte befinden sich direkt im Ort, ebenfalls Schulen und Kindergarten.
Zum Küstenbadeort Esens-Bensersiel sind es nur circa 10 km. Der Anleger für die Insel Langeoog ist in ungefähr 15 km schnell zu erreichen. Dieser Ort bietet fast alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

# Sonstiges
s. Grundriss-Skizzen

Anbieter-Objekt-ID: 6185