Grundstück zum Verkauf €350.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in einem Neubaugebiet in Senden-Ay. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 591 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Stadt Senden "Untere Au".

-Art der baulichen Nutzung:
-- WA: Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
-- Zulässig sind:
--- Wohngebäude
--- Nicht störende Handwerksbetriebe
--- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
-- Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO:
--- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden
--- Schank- und Speisewirtschaften

- Maß der baulichen Nutzung:
-- zulässige Grundflächenzahl 0,4

- Bauweise:
-- offene Bauweise

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan für genauere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Angaben zum Bebauungsplan können unter www.gisserver.de eingesehen werden.

Zu beachten:
- Bauverpflichtung bis März 2026
- Der Bereich Randstreifen zwischen den markierten Holzpflöcken und dem Gehweg darf nicht bebaut werden. Diese Fläche wird freigehalten, um bei einer künftigen Verlegung von Leitungen die Straße nicht öffnen zu müssen.
- Die Kosten für den Grundstücksanschluss an die öffentliche Wasserversorgungs- und Entwässerungsanlage sind bereits bezahlt. Für die Herstellung der Verkehrsanlagen, Straßenentwässerung und Straßenbeleuchtung wurde bereits eine Abschlagszahlung in Höhe von 22.049 EUR geleistet. Für die Resterschließung (Straßenfeinbelags- und Restarbeiten) wird die Stadt Senden noch eine Schlußrechnung stellen, die vom Erwerber zu zahlen ist (ca. 15-17 EUR/m² laut mündlicher Aussage Stadt Senden).

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066493

# Lagebeschreibung
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und Einkaufszentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). In der nahegelegenen Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm sind sämtliche Schulen vorhanden - von der Grundschule bis zur Universität.

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.

Der Sendener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Ulm - Kempten.

# Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066493

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Anbieter-Objekt-ID: 8237