Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Exklusives Angebot: Historisches Fachwerkhaus mit vielfältigem Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in Bad Münder am Deister!
Dieses charmante Fachwerkhaus, vermutlich vor 1900 erbaut, präsentiert sich als ein zeitloses Juwel mit einer faszinierenden Geschichte und einer vielversprechenden Zukunft.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet es eine vielseitige Palette an Möglichkeiten für Ihre finanzielle Zukunft.
# Ausstattung
Highlights des Anwesens:
Historischer Wert: Das Haus wurde liebevoll restauriert und 1990 aufwendig saniert, wobei sein ursprünglicher Charme bewahrt wurde. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht ihm eine unvergleichliche Ästhetik und einen besonderen Reiz.
Moderne Annehmlichkeiten:
Trotz seines historischen Charakters wurde das Haus mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine neue Elektrik, eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 und ein komplett saniertes Treppenhaus, das den aktuellen Standards entspricht.
Attraktive Rendite:
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 22.500,- Euro und einer Rendite von 6 % bietet dieses Anwesen eine solide finanzielle Grundlage für Investoren, die ihr Kapital vor den Auswirkungen von Minuszinsen und Inflation schützen möchten.
Flexibilität:
Die Grundstücksgröße von 252 m² bietet Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss, einem Büro- oder Ladenbereich und Wohnungen in den oberen Etagen ist dieses Haus ideal für vielfältige Geschäftskonzepte und Wohnbedürfnisse geeignet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eine großzügige Gastronomiefläche von 136 m², ausgestattet mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung, sowie eine 38 m² große Büro- oder Ladenfläche bieten Raum für kreative Unternehmungen.
Die Wiedervermietungsmöglichkeiten sind hervorragend und haben bereits erfolgreich Kosmetikstudios und eine Fahrschule beherbergt.
1. Obergeschoss:
Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit 38 m² und 49 m² bieten Wohnkomfort und Privatsphäre für ihre Bewohner.
2. Obergeschoss:
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² komplettiert das Angebot an Wohnraum.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Vermietbare Fläche: ca. 192 m²
Gastronomiefläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Das Fachwerkhaus befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Bad Münder am Deister und profitiert von einer erstklassigen Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Die umliegende Infrastruktur bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Stadt selbst, bekannt für ihre Heilquellen und ihren malerischen Kur- und Landschaftspark, zieht Besucher aus der ganzen Region an und verspricht eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind, die Geschichte, Charakter und Potenzial vereint, dann könnte dieses Fachwerkhaus in Bad Münder am Deister genau das Richtige für Sie sein.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Anbieter-Objekt-ID: MM-006255
