Haus zum Verkauf €419.000
27383 Niedersachsen - Scheeßel

# Objektbeschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen eine wirklich gut gepflegte Resthofstelle aus dem Jahre ca.1930 (teilw. Modernisiert, in.2011) mit ca.350m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf ca.31.500m² Weide-/ Ackerflächen im Außenbereich von Hetzwege.

Das Besondere an diesem Resthof ist, dass er für Hunde- sowie Pferdefreunde perfekt ist, da es über ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 127m² aufgeteilt in 2 Stallungen, Sattelkammer, und Doppelgarage verfügt. Der große Dachboden dient aktuell als Lagerraum. Wasser und Strom sind hier vorhanden. Im Außenbereich finden Sie noch eine Zwingeranlage vor, hier wurden früher sehr erfolgreich Ridgebacks gezüchtet. Die Anlage ist in den „Züchter-Kreisen“ bestens und positiv bekannt.

Das EG verfügt über 112m² Wohn-Nutzfläche und hat einen besonderen Charme. Es verfügt neben zwei Fluren, wovon einer, über eine Wendeltreppe, das EG mit dem DG verbindet, über ein Vollbad, ein großes Esszimmer, eine Bauernküche mit Zugang zum Keller und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das EG über ein wunderschönes Wohnzimmer, welches damals als Stall genutzt und dann liebevoll umgebaut wurde. Es ist durch sein großes Fenster sehr hell und freundlich, verfügt über eine Leseecke und einen massiven Kamin welcher wasserführend ist (wie lange dieser noch so genutzt werden darf ist unbekannt). Von hier aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse, von der aus Sie einen einmaligen Blick über das gesamte Grundstück haben.

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein Flur, ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Das Büro ist hier besonders schön, es hat einen Balkon und eine große Fensterfront wodurch Sie an guten Tagen über Ihr Grundstück bis nach Rotenburg sehen können.

Alle Decken im Haus sind sehr hoch, wodurch die Räume sehr hell und freundlich sind. Die hübschen, alten Bauernhaustüren wurden weitestgehend aufgearbeitet.

Die Immobilie wurde immer wieder liebevoll renoviert, so wurden unter anderem in 2011 teilweise die Fenster samt Einblasdämmung erneuert. Die Öl Heizung NT, stammt aus dem Jahre 1991 und wurde immer gepflegt.

Im Außenbereich dürfen Sie sich auf viel Grün freuen, es gibt viele Obstbäume, Bäume, Sträucher und Pflanzen. Das Grundstück ist eingezäunt. Zudem gibt es eine urige Terrasse mit einem angrenzenden kleinen Teich, sowie eine beheizte Terrasse für die schlechteren Tage. Abgerundet wird das Ganze noch durch ein solides Gartenhaus und einen Freisitz mit Hollywoodschaukel und von dieser aus einem traumhaften Weitblick.

Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit und kann Ihre Lebensqualität enorm erhöhen…Hier kaufen Sie sich ein Stück Freiheit! Hunde und Pferde am Haus und dies fast ohne Nachbarn!

Diese einmalige Hofstelle wird nur komplett verkauft.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese Immobilie.

# Ausstattung
EG mit ca. 112m² Wohn-Nutzfläche
-Flur 1
-Flur 2 mit Wendeltreppe
-Vollbad mit Bidet
-Esszimmer
-Küche
-Hauswirtschaftsraum
-Wohnzimmer mit Leseecke und Kamin
-Überdachte Terrasse

DG mit ca. 83m² Wohn-Nutzfläche
-Flur
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro mit Balkon
-Dachbodenluke
-Duschbad

KG:
Kellerraum
Heizungsraum
Öl-Lagerraum Kunststofftanks

Außen:
-Nebengebäude mit Stall und Doppelgarage ca. 14,5m x 8,8m
-Gartenhaus
-Zwingeranlage
-Grundstück ist eingefriedet
-Brunnen für die Gartenbewässerung
-Kleinkläranlage für Abwasser

Flächen in ca.: 31.500m²
Hofstelle + Acker-/ Grün- und Weideland

Flur 7: 62/2; Hofstelle
Flur 3: 62/8; 62/9; 416/62; 417/62; 423/62; 418/62; 419/62; 420/62; 421/62; 422/62;

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 31000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Hetzwege ist ein Ortsteil von Scheeßel und bietet neben einem Kindergarten und einer Grundschule wenig für den täglichen Bedarf. All diese Dinge bekommen Sie im nahe gelegenen Rotenburg oder Scheeßel. Beide Ortschaften sowie die Autobahn sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Ort lebt von seinen Vereinen und der Natur. Das Haus steht fast in Alleinlage!

# Sonstiges
Ich bitte um Anrufe zwischen 9 Uhr und 18 Uhr.
Einen Tag der offenen Tür wird es am Samstag den 25.5 von 09:30- 12:00 Uhr geben. Die Adresse erfahren hier Sie hier, indem Sie das Expose mit den Vorgaben anfordern. Ich freue mich Sie kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 178.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_38887