Haus zum Verkauf €335.000
99095 Thüringen - Erfurt

**Objektbeschreibung:**

\- Baujahr: 1996

\- gepflegt, ohne Baumängel

\- leerstehend

\- nicht unterkellert

\- 3 Etagen (EG, OG, DG)

\- EG: Flur, 1 Wohnraum, Küche, Gäste-WC

\- OG: Flur, 2 Wohnräume, Wannenbad

\- DG: Flur, Atelier, Abstellraum, Heizung

\- inklusive Einbauküche (neuwertig)

\- Fussböden Laminat (Holzoptik), im EG + OG neu verlegt

\- Fenster: Kunststoff, 2-fach-isoliert, im DG erneuert

\- Zentralheizung Erdgas (2022), regelmäßig gewartet

\- Abwasser ans Ortsnetz

\- Garten mit offenem Unterstellhaus

\- 2 Pkw-Stellplätze (nebeneinander)

**Lagebeschreibung:**

\- Freistaat Thüringen

\- Landeshauptstadt Erfurt

\- Ortsteil Stotternheim

\- ruhiges Wohngebiet

\- kein Durchgangsverkehr

\- Stadtzentrum Erfurt ca. 10 km

(etwa 20 min)

\- Nähe zu Weimar (30 km), Gotha (37 km),

Kyffhäuser (65 km)

\- gute verkehrstechnische Anbindung

**Maklercourtage:**

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer-Courtageanteil in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.