Haus zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Ruhig wohnen am Rande der Hansestadt Uelzen und in der Nähe vom Elbe-Seiten-Kanal. Ein idealer Wohnort auch für Pendler, da sowohl die B4 als auch die B71 schnell erreicht werden können.
Schaffen Sie sich ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie und gestalten Sie Ihr neues ZUHAUSE ganz nach Ihren Vorstellungen…
Das ca. 1953 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage am Rande der Hansestadt Uelzen. 1957 ist die Immobilie um einen 2-Zimmer Anbau im Erdgeschoss erweitert worden. Im Jahr 1961 ist dieser Anbau auch im Dachgeschoss um einen zusätzlichen Raum noch einmal ergänzt worden.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und steht auf einem 625 m² großen Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 224,55 €/pro Jahr und das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2052.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für Ihre Autos ist eine massive Doppelgarage, inkl. Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, vorhanden.
Sie betreten das Haus über wenige Stufen durch einen überdachten Eingangsbereich direkt in den Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss über eine Holztreppe und den Keller über eine massive Treppe erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca.150 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf:
Ein Wannen-Bad aus vergangner Zeit, eine Küche mit einem alten Küchenaufzug im Flur davor, das Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer (nur zu betreten durch das Wohn-/Esszimmer) und ein kleines Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss wird das Raumangebot ergänzt durch ein Dusch-Bad, ein kleines Gästezimmer und ein großes Wohn-/ Schlafzimmer oder einen tollen Hobbyraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Der überdachte Freisitz befindet sich an der Südseite des Hauses und der kleine, kaum einsehbare, Garten laden zum gemütlichen Verweilen in der warmen Jahreszeit ein. Hier ist allerdings erstmal etwas Muskelkraft und Pflege gefragt, um den Garten und die Terrrasse in einen Wohlfühlort zu verwandeln.
Die Ölzentralheizung, inkl. Heizöltanks (Kunststoff,) befindet sich im Keller. Ebenso ein Vorratsraum und eine ehemalige Waschküche. Sie können über einen separaten Zugang direkt von Außen in den Keller gelangen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ölzentralheizung (BJ 2003): Energiebedarfsausweis: 235,9 kWh/(m²a), EEK: G
# Ausstattung
Massivbau
ehemals Putzbau, der in den 1970iger Jahren mit Kerndämmung verklinkert wurde
Satteldach mit Tondachziegeln
Teilkeller (Anbau ist nicht unterkellert)
Kunststoff-Iso-Fenster
Dusch-Bad im OG sowie Bad Wannenbad im EG, beide mit Tageslicht
Teppich-, Linolium-, Fliesenböden und Holzdielen
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2003
Gasanschluss ist bereits vorhanden
teilweise bereits modernisierte elektrische Versorgung
separater Kellerzugang
Überdachter Freisitz an der Südseite des Hauses
befestigte Zuwegung
Grundstück voll erschlossen
massive Doppelgarage (Bj. 1974) mit separatem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder (Dach bereits vor 5 Jahren erneuert)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Erbbauzins: 224,55 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 28 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Uelzen, unweit vom Elbe-Seiten-Kanal.
Die Grundschule ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen, genauso wie ein Supermarkt mit Bäcker in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Nähe erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle für den Stadtbus ist quasi vor der Haustür.
Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige, Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der B4 und der B71 aus.
Außerdem können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto vom Objekt aus auch in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt erreichen, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Weitere Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Elbe-Seiten-Kanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5695
