Haus zum Verkauf €195.000
Bahnhofstraße 13, 98587 Thüringen - Steinbach-Hallenberg (Thüringer W)

**Hier kommt Ihr neuer Wohntraum mit viel Platz für Hobbys und Familie!**

Das geräumige und gepflegte Wohnhaus befindet sich in direkter Ortslage von Steinbach-Hallenberg und hält für seine neuen Eigentümer ein großzügiges Platzangebot bereit.

Im Jahr 1913 in dem Stil der damaligen Zeit erbaut, wurde das Objekt fortlaufend bewohnt und modernisiert. So wurde zuletzt in 2024 der Glasfaseranschluss verlegt. Die beiden Bäder wurden 2015 und 2017 voll saniert.

Heizung und Dach (inkl. Dämmung) stammen aus dem Jahr 1993, im Jahr 2000 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier bieten der Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt, ein ausgebauter Fahrrad- und Abstellraum und zwei weitere Räume viel Platz für Hobbys aller Art.

Zu dem Objekt gehört ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine an der Straße gelegene Garage. Weitere Parkflächen direkt vor dem Haus sind vorhanden.

**Aufgrund der sinnvollen Raumaufteilung kann die Immobilie auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.**

Der Anbau eines Wintergartens wäre ebenfalls möglich.

**Raumaufteilung Erdgeschoss:**

\*Eingangsbereich

\*Wohnzimmer

\*Schlafzimmer

\*Badezimmer

\*Kinderzimmer

\*Arbeitszimmer

\*Zugang zu Keller und Garten

**Raumaufteilung Obergeschoss:**

\*Küche

\*Badezimmer

\*Wohnzimmer

\*Schlafzimmer

**Raumaufteilung Dachgeschoss:**

\*Kinderzimmer

\*Kinderzimmer

Die tolle Immobilie ist derzeit noch bewohnt und steht den neuen Eigentümern voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

**Besichtigungen sind ab sofort möglich- wir freuen uns auf Ihren Anruf!**

**Ausstattung / Lage:**

\*Garten

\*Keller

\*Garage

\*Bad mit Badewanne

\*Gäste-WC

\*mehrere Arbeits- oder Kinderzimmer

\*ausgebautes Dachgeschoss

\*Einbauküche und diverse Einbauschränke (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die tolle Immobilie befindet sich im Herzen von Steinbach-Hallenberg. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges:**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

**Provisionshinweis:**

**Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.