2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Diese kompakte Eigentumswohnung liegt in bevorzugter und gefragter Wohnlage von Koblenz Immendorf. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist der schöne Blick über Immendorf und die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders interessant zum Erwerb als rentable und wertbeständigen Kapitalanlage. Doch auch die Eigennutzung ist eine denkbare Möglichkeit. Die Wohneinheit ist in einem gepflegten und renovierten Zustand.
Für Ihr Fahrzeug steht eine separate Garage mit Stellplatz davor im Hof des Anwesens zur Verfügung. Als weitere Abstellfläche kann ein eigenes Kellerabteil genutzt werden. Auf dem Dachboden bietet sich weiterer Stauraum zur Mitbenutzung an.
Um die Anliegen und Abrechnungen kümmert sich eine externe Hausverwaltung. Die Höhe der monatlichen Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf ca. EUR 168,00, wovon EUR 16,00 auf die Garage entfallen. Für Wohnung und Garage werden ca. EUR 43,00 der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Höhe der vereinbarten jährlichen Nettomieteinnahme beträgt aktuell ca. € 3.600,00.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Hochschulen- und Universitätsstadt Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und Burgruinen gilt. Sie zählt nach Mainz und Ludwigshafen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern zu drittgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Strahlkraft der BUGA im Jahre 2011 wirkt auch heute noch fort. Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die medizinische Versorgung nicht zuletzt durch das Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZ) und das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein hervorzuheben. Aber auch die Freunde der Kunst und Kultur kommen nicht zu kurz. Neben dem Theater ist hier die Heimat der Rheinischen Philharmonie in der neu gestalteten Rhein-Mosel-Halle, das Mittelrheinmusuem mit seinem Neubau und das Ludwigmuseum.
Die Immobilie selbst befindet sich in Koblenz-Immendorf, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Norden von Koblenz. Gemeinsam mit Koblenz-Arenberg bilden die Orte einen gemeinsamen Ortsbezirk. Der Stadtteil hat ca. 1300 Einwohner.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Rheinufers oder durch die Weinberge ein. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein umfassendes Freizeitangebot.
Die Nähe zur Stadt Koblenz ermöglicht es den Bewohnern, von einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt zu profitieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 56,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4 080 2
