2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000
27472 Niedersachsen - Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Die gemütliche und helle Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit freier Seesicht über die Grimmershörnbucht auf den Weltschiffahrtsweg.
Die Wohnung ist seit 2009 fest vermietet (Nettokaltmiete derzeit: 8.640,- €/Jahr)
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro/Gäste, Badezimmer und Diele.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht
- Strandnähe

Kunststoffisofenster, Nord-Loggia mit abgeschlossener Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, Aufzug, überdachter PKW-Stellplatz, Abstellraum im Erdgeschoss, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2005)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provsion in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der Grimmershörnbucht, die zum Ortsteil Döse gehört. Am langen Grünstrand der Bucht erleben Sie den in die Nordsee übergehenden Weltschifffahrtsweg der Elbe in der ersten Reihe. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsen. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugter Wohnstandort etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der Kugelbakehalle, dem Kurpark und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten sowie und eine Grundschule vorhanden. Die Cuxhavener Innenstadt befindet sich 4 km entfernt und ist über regelmäßige Busverbindungen gut zu erreichen.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2132