3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
Westersteder Strasse, 26655 Niedersachsen - Westerstede

# Objektbeschreibung
Neubauwohnung im 1. OG mit großzügigem Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, offene Küche zum Wohn- / Esszimmer, Abstellraum, HWR, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Objektbeschreibung:
Westerstede Ocholt. Hochmoderne helle 3 Zimmer mit schönem Balkon in Süd-West Lage mit elektrischer Markiese. Sehr gepflegte Außenanlagen . Die Wohnfläche beträgt 83,06 m² . Weitere Nutzfläche: ( Abstellraum & Carport ) : 21,92 m2. Desweiteren steht außerdem ein großer Spitzboden zur Verfügung. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit hochwertigem Vinyl-Designboden in höchster Qualität und mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Räume haben Fußbodenheizung , Elektrische Rolläden , Auf dem grossen Balkon mit elektrischer Markiese kann man sich wunderbar bei schönem Wetter aufhalten. Das große Bad ist mit Badewanne & Dusche ausgestattet . Moderner Waschtisch, ebenerdige Dusche, helle Fliesen an den Wänden, eleganter Bodenfliesen. Im ganzen Haus ist schnelles Internet vorhanden. Die hochwertigen Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 3-fach verglast . Der Eingang besticht durch eine sehr schöne Haustür. Es gibt ein Carport und zusätzlich noch ein weiterer Stellplatz. Am Carport ist ein Abstellraum angegliedert.. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor. Das Objekt ist ab 01.08.2024 verfügbar !
Weitere Info´s unter:
Tel.: 0171 7577012 ( Marc Idelmann )

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Baujahr 2021 - Bauausführung KFW 55 Standard - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertiger Design Bodenbelag & Bodenfliese - Stellplatz - Carport - zusätzlicher Abstellraum am Carport und im Spitzboden - Vollständig angelegte Außenanlagen inkl. Bepflanzung - ebenerdige Dusche - Badewanne - elektrische Rolläden - schnelles Internet - Fernsehsignal über Satellitenschüssel - Abstellraum - HWR - 3-fach verglaste Kunststofffenster -Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Außensteckdosen auf Balkon und elektrische Markiese.
- Wände weiß gestrichen - Außenfassade Klinker - Fußleisten in weiss 8 cm ( Hamburger Profil ) - hochwertige Innen-Stiltüren .
Insgesamt eine sehr hochwertige Bauausführung.
Die Wohnung liegt in einem außergewöhnlich schönen überschaubaren Neubaugebiet mit sehr ansprechender Nachbarschaft.

weitere Info´s unter:
Tel.: 0171 7577012 ( Marc Idelmann )

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Westerstede Ocholt liegt im Süden der Stadtgemeinde Westerstede. Die Kreisstadt erreicht man - ebenso wie den Kurort Bad Zwischenahn - in ca. 10 Minuten. Ocholt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule, Einzeilhandelsgeschäften für Dinge des täglichen Bedarfs sowie einem Bahnhof, der ca. 500 m vom Objekt entfernt ist.
Ideal ist die Zugverbindung nach OLDENBURG und Groningen.
Von daher ist die Wohnung auch für Berufstätige die in OLDENBURG arbeiten höchst interessant.
Gleichzeitig bietet der Standort Ochholt Erholung in nur wenigen Minuten am Zwischenahner Meer.
Die Kreisstadt Westerstede verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Westerstede gilt als "Gesundheitsstadt im Grünen". Ärzte aller Fachrichtungen am Ort. Gute Verkehrsanbindung ..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491193.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491194.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487823.pdf (Skizze Neubaugebiet)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491195.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230546