Haus zum Verkauf €550.000
Bischofswerdaer Straße 5, 01877 Sachsen - Schmölln

Zum Verkauf steht ein charmantes, aber sanierungsbedürftiges Haus, welches durch Renovierungen und Modernisierungen einiges an Potential und Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.
Eine Umgestaltung der Raumaufteilung und -nutzung ist möglich.
Die zentrale Lage in der Nähe von Bautzen und die gute Anbindung an Dresden sind ebenfalls attraktive Aspekte.
Von Außen her macht es nicht den Eindruck, als sei das Haus bereits ca. 100 Jahre alt.
Die Bewohner haben das Haus und den gegenüberliegenden kleinen Garten stets gepflegt.
In den 90iger Jahren wurden einige Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, z.B. die Haustür erneuert, Kunststofffenster (mit Außenjalousien im Erdgeschoss) eingebaut, die Fassade (ohne Wärmedämmung) geputzt und eine Elektroheizung eingebaut.
Ein weiteres Nebengelass (links neben der Haustür) bietet Abstellflächen für Gartenmöbel, Fahrräder etc.

Das massiv errichtete Gebäude (Naturstein, Ziegel) ist nicht unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Es ist entsprechend den heutigen Anforderungen zu modernisieren bzw. zu sanieren.

Das Flurstück, auf welchem sich das Wohnhaus befindet hat lt. Grundbuch eine Größe von 110 m².

Das kleine, gemütliche Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 61,00 m², wobei sich im Erdgeschoss das Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer befinden.

Das Obergesschoss umfasst das Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume, welches durch eine Holztreppe zu erreichen sind.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde in den 90iger Jahren saniert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Deckenhöhen sind gering und die Aufteilung der Räume ist klein gehalten.

Das Wohnhaus ist an das zentrale Ab- und Trinkwassernetz angeschlossen.

Der Dachboden ist nicht gedämmt bzw. ausgebaut, kann aber ideal als Stauraum genutzt werden, dieser ist über eine Luke erreichbar.
Das Dach ist mit einer Pfannendeckung (vermörtelt) eingedeckt.


Mit zum Verkauf wird das gegenüberliegende Gartengrundstück in Hanglage (lt. Grundbuch ca. 260 m²) angeboten, auf welchem sich auch eine Garage sowie ein massives Nebengelass (Schuppen) befindet. Des weiteren kann zur Bewässerung auch ein Brunnen genutzt werden.

Das Haus wurde bis ca. Anfang 2023 bewohnt; eine Beräumung könnte zeitnah erfolgen, sodass einem schnellen Besitzübergang nichts entgegen spricht.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Göda, vor den Toren der schönen Kreisstadt Bautzen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Diska, Bäckerei, Fleischer) sowie eine Tankstelle und eine KFZ-Werkstatt sind in der Nähe.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung sind ebenfalls im Ort zu finden.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 55km entfernt, ist jedoch durch
die unweite Autobahnanbindung (A4 Anschlussstelle Salzenforst in ca. 6 km) sehr schnell zu erreichen.

Energieverbrauchswert: 109 kWh (m²a)
Kaufpreis: 55.000 Euro zzgl. 2,75% Käuferprovision
Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0151/22862592 - ich freue mich auf Sie!