Haus zum Verkauf €265.000
27753 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend liegt dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus. Das Objekt aus dem Baujahr 1962 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt knapp 118 m² auf zwei Ebenen und einer korrespondierenden Grundstücksfläche von 515 m². Die Nutzfläche in Form von Garage, Schuppen, HWR und Keller ist mit ca. 40 m² sehr großzügig bemessen. Das Haus bietet Platz für zwei Autos auf dem Stellplatz vor und ein weiteres Fahrzeug in der Garage. Eine Terrasse, welche zur Unteren, sowie ein Balkon, welcher zur oberen Wohnung gehört, laden zum Verweilen in der Sonne mit Blick auf grüne Wiesen ein. Der altersgemäße Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch ist auch die eine oder andere Renovierung erforderlich - dieses bietet aber ja auch gleichzeitig großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über je 3 Zimmer verteilt auf beiden Etagen. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über einen Küchen- und Essbereich, Badezimmer und im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für beide Parteien, ist jedoch nicht als Wohnfläche zu nutzen. Beide Wohnungen sind mit getrennten Zählern für Strom, Wasser und Gas ausgestattet22, so dass einer weiteren Vermietung nichts im Wege stünde.

Die Möglichkeit zur Renovierung und Modernisierung des Hauses ermöglicht es, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder als Investmentobjekt für Kapitalanleger.

Beide Wohneinheiten sind momentan vermietet und generieren gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 12.000,- EUR, was dieses Objekt mit seiner 4,5% Brutto-Rendite zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger werden lässt.

Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns...

# Ausstattung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach
- Bad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
- Bad mit Duschwanne im Obergeschoss
- 2 Einbauküchen vorhanden
- Garage, Werkstatt und Schuppen
- Teilkeller mit 2 Räumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Delmenhorst direkt an der Grenze zum Naturpark Wildeshauser Geest. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einfamilienhäuser aus, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Supermärkte, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Stadtteil zu einer idealen Wahl für Familien macht.

Delmenhorst ist eine lebendige Stadt im Nordwesten Deutschlands, die für ihre historische Industrievergangenheit bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für ihre Bewohner. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die hanseatische Stadt Bremen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Region um Delmenhorst besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Nordsee. Hier können Bewohner die Vorzüge des norddeutschen Küstenklimas genießen und haben zugleich die Möglichkeit, schnell in die pulsierenden Städte der Umgebung zu gelangen. Die Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20#gWnm3