3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €221.000
18569 Mecklenburg-Vorpommern - Gingst

Objektbeschreibung
In einem für den Norden typischen 2-geschossigen Landhaus mit einem prägnanten Krüppelwalmdach befindet sich im Obergeschoss unsere Eigentumswohnung. Die Anlage besteht aus zwei gleichartigen Wohngebäuden mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden teilweise von den Eigentümern selbst genutzt, teilweise als Ferienwohnungen vermietet.
Zur Anlage gehört ein 7.500 m² großes Grundstück mit Gartenteich. Vom Balkon aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in die Natur der Landschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. In den Morgenstunden oder auch am Abend nähern sich die Rehe bis an das Haus. Hier sehen Sie regelmäßig auch noch Milane oder auch Seeadler.
Besonders beeindruckend ist im Herbst wochenlang der Vogelzug zu beobachten, Kraniche überfliegen das Haus vom nahegelegenen Rastplatz auf Ummanz zu den Futterstellen in der Landwirtschaft.

Zur Wohnung gehört ein Wohn-/Esszimmer mit angebundener Wohnküche und ein Balkon in Südwestausrichtung, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, das auch als Arbeitsplatz mit Blick auf Gingst genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz unterhalb der Carportanlage mit angrenzender Abstellkammer.

Ausstattung
• Das Wohn-/Esszimmer verfügt über eine Wohnküche mit
moderner, neuer Einbauküche und einem Küchenblock.
• Für die Behaglichkeit in der Übergangszeit und im Winter verfügt
das Wohnzimmer über einen neuen Kaminofen mit
Specksteinverkleidung, dieser erfüllt die Anforderungen nach 1. BImSchV Stufe 2.
• Der 10 m² große Südwestbalkon ist angebunden ans Wohnzimmer, schon im zeitigen Frühjahr können Sie im
Strandkorb die ersten Sonnenstrahlen genießen.
• Das 2021 neu gestaltete Badezimmer hat eine fast bodengleiche
Dusche mit Ganzglasabtrennung, das Waschbecken ist in eine
Waschtischplatte aus massiver Wildeiche eingelassen, unterhalb
der Waschtischplatte finden Waschmaschine und
Wäschetrockner Platz.
• Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Diele und Badezimmer verfügen
über einen Fußboden mit Fliesen, die Schlafzimmer und das Ankleidezimmer Vinylparkett.
• Alle Zimmer sind mit Holzfenstern ausgestattet.
• Das TV empfängt die Programme über eine SAT-Anlage
• Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss
• Die Wohnung ist an die Gaszentralheizung des Gebäudes angeschlossen

Lage
Unsere Wohnung befindet sich in Volsvitz, einem kleinen Dorf inmitten des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ort Gingst mit seinem wunderschönen Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten der Grundversorgung ist 2,5 km entfernt. Dem Heimatmuseum ist auch ein Café angeschlossen. Im Ortszentrum an der Kirche St. Jacob-Kirche finden Sie einen Buchladen, eine Töpferei, einen Wollladen und einen Friseur, ein kleiner Bioladen im Ortszentrum bietet auch viele Bioprodukte an.

Der Westen von Rügen besticht durch seinen ländlich-natürlichen Charme. Abseits der großen Seebäder verläuft hier das Leben zwischen den Bodden entschleunigter und ursprünglicher.

Die Insel Ummanz, Rastplatz der Kraniche im Frühjahr und Herbst ist 3 km entfernt. Hier finden Sie auch eine Schnell-Ladesäule für Ihr E-Mobil, die Ladezeit verbringen Sie entweder mit einem ausgedehnten Spaziergang oder einem Besuch im Museum oder im Café Kutterschnutel am Focker Strom. Eine kleine Badestelle mit Kinderspielplatz lädt zu einem erfrischenden Bad im Bodden ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese in nur 15 Minuten. Sportfreunde finden in Suhrendorf an der Westküste von Ummanz das größte Stehrevier Deutschlands für Windsurfen, Kiten und SUPen. Die Haflingerzucht auf Ummanz bietet Ausflüge auf dem Pferd oder mit Kutschen auf der Insel an.

Der Hauptort der Insel, Bergen auf Rügen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist 14 km entfernt. Volsvitz ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Ausflüge auf der Insel, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Sonstiges
Im Hausgeld ist eine Erhaltungsrücklage von 114 € enthalten.