Haus zum Verkauf €475.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Auf der Chemnitzer Fürstenstraße gelegen, finden Sie dieses sanierte Mehrfamilienhaus nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof entfernt.

Im Wege der um die Jahrtausendwende erfolgten Kernsanierung entstanden ursprünglich sieben 3-Raum-Wohnungen (Wohnflächen von ca. 65,73 m² bis ca. 98,45 m²) und eine 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42,30 m². Für diese Wohnungen existiert bereits ein Aufteilungsplan.

Die im Leerstand befindlichen Wohneinheiten wurden vor Neuvermietung regelmäßig instandgesetzt. Ebenso die frisch vermietete und erst kürzlich zusammengelegte Etagenwohnung, welche mit einer Wohnfläche von über 140 m² und einem sehr guten Mietzins ab dem 01.07. neue Bewohner gefunden hat. Alle weiteren Mietverhältnisse im Objekt sind ebenfalls frei von Störungen oder Streitigkeiten.

Zu den Nebenflächen des Wohnhauses zählen der Keller mit Abstellflächen für die Mieter, die Abstellräume auf halber Treppe, ein im Kaltdach des Hauses vorhandener Wäscheboden sowie der Gartenanteil im Außenbereich.

Seit dem Jahr 2002 besteht ebenfalls der Vertrag mit einem Mobilfunkanbieter, welcher eine Antenne auf dem Hausdach unterhält und so für zusätzliche Mieteinahmen sorgt.

Weitere Unterlagen und Bilder des Objektes erhalten Sie gern auf Anfrage.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

# Ausstattung
- saniertes Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Sonnenberglage
- Umfeld durch weitere Wohnhäuser und Einkaufsmöglichkeiten geprägt
- Gesamtwohnfläche ca. 569 m²
- Grundstücksgröße ca. 690 m²
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad, Wanne und/oder Dusche
- Südbalkone in Ständerbauweise
- Erdgeschosswohnung mit Terrassenanteil
- langfristige marktgerechte Mietverhältnisse
- Bodenkammern im Dachgeschoss
- Wäscheboden im ungedämmten Dachspitz
- Kellerabteile für jede Wohnung
- Abstellräume auf halber Treppe
- Sitzecke im Innenhof
- Hofdurchfahrt
- moderne Fernwärmestation bereits vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 569,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Vermietbare Fläche: ca. 569,20 m²

# Lagebeschreibung
Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Er umfasst ein großes, geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum.

In diesem Stadtteil befinden sich das „Stadion an der Gellertstraße“ sowie das kleine „Gewerbegebiet Planitzwiese“.

Den Sonnenberg erreicht man mit verschiedenen Buslinien sowie mit der Straßenbahn.
Das Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie in zahlreichen Geschäften Einkaufen gehen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-10
Einbau Solaranlage, Einbau regenerativer Energien
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491-2129