Haus zum Verkauf €795.000
24340 Schleswig-Holstein - Eckernförde

# Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt von Eckernförde und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im offerierten Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus mit 4 Etagen. Dieses wahrscheinlich vor 1766 erbaute Haus, taucht im selben Jahr das erste mal in den historischen Brand- und Volkszählungsregistern der Stadt Eckernförde auf. Die Ersten Eintragungen im Bauaktenarchiv sind von 1873. In dem Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche gleichzeitig die größte Wohnung ist. Jedem Mieter ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaswandtherme (Durchschnittsalter der Thermen 19 Jahre). Die jährlichen Mieteinkünfte betragen aktuell 22.916 €. Das Steigerungspotential bei den Mieten ist groß. Der Energieausweis wurde vorsorglich und auf Grundlage der Verbräuche im Haus erstellt. Der schöne Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
7 Wohnungen zwischen 31 und 76 qm
Davon 6 Wohnungen vermietet
Davon steht 1 Wohnung leer
Jährliche Mieteinnahme 22.916 € (ohne Leerstand)
Teilweise unterkellert
Glasfaserausbau ist geplant
Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
Satteldach

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: 5,95 % der notariell beurkundeten Kaufpreissumme inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Eckernförde, eine bezaubernde Hafenstadt mit einer herrlichen Landschaft, ausgezeichneter Umweltarbeit und einem breiten Freizeitangebot, ist dank des engagierten Lebensstils seiner Bewohner lebenswert und attraktiv. Die kurzen Wege innerhalb der gut frequentierten Innenstadt führen zu einem maritimen Hafen, einer historischen Altstadt und einem kurtaxenfreien Strand. Seit 1994 ist die Stadt für ihren Natur- und Umweltschutz bekannt und erhielt zahlreiche Auszeichnungen. Eckernförde wurde bereits zweimal zur Fairtrade-Stadt ernannt, was auf über 30 Jahre fair gehandelte Produkte zurückzuführen ist. Entdecken Sie die Projekte und Initiativen, die weltweit Aufmerksamkeit erregen, von Washington bis Tokio. Kommen Sie und erleben Sie das charmante und lebhafte Eckernförde, eine Ostseestadt, die weit mehr als nur ein Zuhause bietet. Eckernförde, Lebensfreude wie Sand am Meer!

# Sonstiges
Bei Interesse verschicken wir selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse samt Namen und Kontaktdaten an. Andernfalls können wir kein Exposé verschicken!

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an. Diese beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1766
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131608085#eFlru4