3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.600
31785 Niedersachsen - Hameln

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Hameln. Die Anlage besteht aus 14 Einheiten, ist 1975 in Massivbauweise errichtet worden und verfügt über einen Fahrstuhl. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,49 m² und bietet somit optimalen Komfort für Menschen aller Altersgruppen. Ein Balkon von ca. 8 m², ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC. Der Balkon mit 8 m² bietet einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden.

Wohnzimmer geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer ausgestattet mit elektrischen Rollläden, die für Komfort und optimale Verdunklung sorgen.
Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Küche voll ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Badezimmer mit einer Badewanne für entspannende Bäder nach einem langen Tag.
Gäste-WC ist Praktisch und funktional, besonders wenn Besuch kommt.
Balkon mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzliche Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die 2005 installiert wurden. Diese sorgen für gute Isolierung und Energieeffizienz. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Fliesen und Laminat, was eine robuste und pflegeleichte Lösung ist. Die Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung macht sie für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Der Fahrstuhl im Haus erleichtert den Zugang zu allen Etagen und trägt zu einem bequemen und komfortablen Wohnumfeld bei.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftsraum, der vielseitig genutzt werden kann. Der großzügige Garten auf dem Grundstück steht allen Bewohnern zur Verfügung und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Hameln, einer Stadt, die für ihren historischen Charme bekannt ist. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage ideal für Berufspendler und Familien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271 Euro, darin sind Rücklagen für die Instandhaltung der Wohnanlage enthalten. Diese Kostenstruktur gewährleistet eine ordentliche Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes.

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet einen Fahrstuhl und großzügige Räume in einer hervorragenden Lage. Sie ist ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Bequemlichkeit legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie in Hameln persönlich kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Hameln

Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.

Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.

Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.

# Sonstiges
Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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