Haus zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Der vermutlich um 1850 errichtete Fachwerkbau wurde in den 1990er Jahren großzügig und geschmackvoll umgestaltet. Das Gebäude diente bis Juni 2022 als Rechtsanwaltspraxis. Es handelt sich um ein schönes, individuelles Haus mit Garten, zum Wohnen und/oder Arbeiten im Herzen von Stolzenau. Einiges ist sanierungsbedürftig, was das Potenzial des Gebäudes an die eigenen Bedürfnisse anpassbar macht.
Westlich grenzt der Bau an ein Nachbarhaus; im Süden befindet sich eine kleine Terrasse. Der Garten auf der Ostseite geht über in ein Wäldchen, das abgeschlossen zwischen Amtsgericht und dem Mühlenteich liegt.
Vom nördlich gelegenen Vorgarten sind es nur rund 100 m bis zum Marktplatz des Fleckens Stolzenau mit diversen Geschäften und Cafés. Auch sind es nur wenige hundert Meter zum Supermarkt.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Da das Haus bislang als Kanzlei diente, ist die Ausstattung von Küche und Bad sehr einfach. Diese und anderes sind renovierungsbedürftig. Im ersten Stock können unter Teppichen Holzdielen hervorgeholt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
# Lagebeschreibung
Mit dem Auto: Über Bundesstraßen ist Stolzenau gut angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover ist in knapp einer Stunde erreichbar. Auf halber Strecke liegt das Steinhuder Meer.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es aber auch ohne Auto leicht mobil zu sein. In 200 m Entfernung vom Haus fahren vom ZOB Stolzenau stündlich Busse u.a. in die Kreisstadt Nienburg. Zudem liegt der Bahnhof Leese-Stolzenau in 2 km Entfernung.
Das Freibad in 400m Entfernung wird derzeit erneuert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488667.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488668.pdf (Grundriss Obergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488669.pdf (Flurkartenausschnitt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488671.pdf (Umgebung)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 231640
