Haus zum Verkauf €449.000
39179 Sachsen-Anhalt - Barleben

# Objektbeschreibung
Dieses Kaufangebot bietet Ihnen, bestehend aus einem Grundstück mit ca. 3.713 Quadratmetern, einem Einfamilienhaus, sowie einem Mehrfamilienhaus das Wohnkonzept * Mehrgenerationenwohnen – möglich zu machen. Zudem beinhaltet dieses Angebot noch ein Nebengelass und ein weiteres Nebengebäude (Außenmauerwerk).

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

- zwei 2-Raumwohnungen, die zusammengelegt wurden
- Zwei 3-Raumwohnungen
- Eine 4-Raumwohnung

Erdgeschoss links und Mitte:
Zwei zusammengelegte 2-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 113m² Wohnfläche
- Flur I,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur II
- Badezimmer II mit Badewanne,
- Wohnzimmer II,
- Schlafzimmer II,
- Küche II

EG rechts:
eine 3-Raumwohnung mit ca. 63m²
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss links:
4-Raumwohnung mit ca. 74m²
- Flur,
- Abstellraum,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
- Kinderzimmer II,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche

OG Mitte:
3-Raumwohnung mit ca. 90m²
- Flur,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne

Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, einer 4-köpfigen Familie ausreichend viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Holztreppe ebnet den Weg in das Obergeschoss, in dem sich die drei Schlafräume befinden.
Die große Dachterrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 26.100€ p.a.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Dachsanierung 2012
- Gaszentralheizung 2016
- Badezimmer WE02 2017

Einfamilienhaus:
- vermietet
- Dachsanierung 2020
- Heizung 2012
- Fassade 2018

Grundstück:
- Nebengelass
- Nebengebäude (Außenmauerwerk)
- Grundstück ausgewiesen als Mischnutzung mit Wohnen

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos und Dokumente veröffentlichen. Bitte rufen Sie uns an, gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3713 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480,45 m²
Nutzfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Meitzendorf, einem idyllischen Ortsteil in der Gemeinde Barleben, Sachsen-Anhalt. Diese charmante ländliche Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Magdeburger Umlands und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Meitzendorf zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende städtische Leben zu genießen, während sie dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen können.
Für Familien bietet Meitzendorf eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Gemeinde ist zudem für ihre sicheren und freundlichen Nachbarschaften bekannt, die ein familiäres Umfeld schaffen.

Die Infrastruktur in Meitzendorf ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Anbindung an umliegende Orte und die Stadt Magdeburg.

Insgesamt bietet Meitzendorf eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 7,3 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HO572-SH