Haus zum Verkauf €175.000
Weidedamm 50 a, 27412 Niedersachsen - Tarmstedt

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante und eigenständige Domizil, erbaut im Jahr 1995 als Anbau auf einem geteilten Grundstück, der Ihnen mit seinen etwa 102 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilt ein idyllisches Wohnambiente bietet. Eine private lange Einfahrt die Sie sich mit den Bewohnern des Nebenhauses teilen, führt zu Ihrem neuen Zuhause und endet in zwei praktischen Carport-Stellplätzen mit dahinter liegenden abschließbaren Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Ein kleiner, aber einladender Vorgarten führt Sie ins Innere des Gebäudes, wo ein funktionaler Windfang den Eingangsbereich bildet. Das Erdgeschoss beherbergt ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen wie Waschtisch, WC, Dusche und einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt.

Der Hauptflur des Erdgeschosses erschließt die verschiedenen Räume: die Küche, das Wohnzimmer und einen praktischer Abstellraum unter der Treppe. Die Küche, das Herzstück des Hauses, besticht durch ihre Helligkeit dank großzügiger Fensterelemente und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum für große Geräte wie einen Kühlschrank sowie weitere vielseitige Nutzfläche. Die Küche bestehend aus einzelnen Schrankelementen, ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das angrenzende Wohnzimmer, ideal ausgerichtet zur Gartenseite, bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofagarnitur und einer separaten Essecke – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen Aufenthalte im Freien auch bei schlechtem Wetter. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für Rasenmäher und Co.

Eine geflieste Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die private Ruhezone des Hauses befindet. Hier erwarten Sie drei wohl proportionierte Zimmer und ein weiteres Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt mit seiner Badewanne, einer zusätzlichen Dusche, WC und einem Waschtisch. Der Dachboden, erreichbar über eine zusätzliche Einschubtreppe, beherbergt die effiziente Vaillant - Gasheizung aus dem Baujahr des Hauses mit neuem Brenner von 2019 und bietet weiteren großzügigen Stauraum.

Die Fenster sind alle doppelisolierverglast und größtenteils mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge varieren je nach Nutzung der Räume zwischen pflegeleichtem Laminat oder Fliesen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem gepflegten Zustand. Es vereint den Charme eines ländlich gelegenen Zuhauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Zum Beispiel wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt.
Dieses moderne Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause in einer begehrten Gegend sein, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen- Anruf genügt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Tarmstedt ist ein idealer Wohnort für Familien, geprägt durch sein ländliches Ambiente mit modernen Annehmlichkeiten. Mit guter Infrastruktur, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen- die kooperative Gesamtschule Tarmstedt genießt einen sehr guten Ruf- und Kindergärten bietet die Gemeinde ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zur Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit der guten Anbindung an größere Städte, macht den Ort besonders attraktiv für ein ausgewogenes Familienleben.
In Tarmstedt gibt es eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, die für Bewohner der Gegend zugänglich sind. Zu den ärztlichen Diensten in und um Tarmstedt gehören Allgemeinmediziner und Fachärzte. Darüber hinaus befinden sich Apotheken in der näheren Umgebung, die die medizinische Versorgung sicherstellen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge, die besonders für Familien geeignet sind. Die naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung im Freien. In der Umgebung finden sich verschiedene Wege, die durch malerische Landschaften führen, und bieten somit eine perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen. Ob entlang von Feldwegen, durch Wälder oder am Rande von Mooren – Tarmstedt bietet eine Vielzahl an Routen für Spaziergänger jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH786