Haus zum Verkauf €479.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus, welches ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, befindet sich auf einem ca. 575 m² großem Grundstück in Kirchweyhe.

Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, welche über separate Eingänge zu betreten sind.

Die ca. 115 m² große Wohnung im Erdgeschoss, setzt sich aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und einer modernen Küche inkl. Einbauküche zusammen. Vom Wohnbereich aus ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zu erreichen, welche zum Verweilen einlädt.

Die ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet vier Zimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie eine voll ausgestattete Küche.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.708 €.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Heizungsraum und vier Kellerräumen, mit Nebeneingangstür.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, sowie ausreichend Außenstellplätzen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: - Drei Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- Terrasse
- Garten

Dachgeschoss: - Vier Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Wärmeverbundsystem (2010)
- Dacherneuerung inkl. Dämmung (2010)
- Neue Gasbrennwertthermen (2010)
- Neue Fenster 3-fach Verglasung (EG) (2021)
- Baderneuerung (EG) (2021)
- Baderneuerung (DG) (2022)
- Neue Terrasse (2023)
- Überdachung Kellereingang (2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Südlich vor den Toren Bremens gelegen, bietet die Gemeinde Weyhe eine gelungene Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung durch die A1 und der B6, der Nähe zu Bremen und den Vorzügen des Lebens in einem durch viel Natur und dörflichen Strukturen geprägten Umfelds.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft. Die Bebauung besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Sportvereine und Kindergärten sind bequem zu erreichen.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609342#OGPKKN