Haus zum Verkauf €419.000
49843 Niedersachsen - Uelsen

# Objektbeschreibung
In einem beliebten und ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Feriengebietes befindet sich dieses komfortable und sehr großzügige Objekt. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht auch ebenerdiges Wohnen und bietet im Erdgeschoss eine einladende Eingangsdiele, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem HW-Raum, der auch den Zugang zur Garage bietet, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss stehen ein großer Flur, 2 große Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Atelier, Bad, Abstellraum und eine Loggia zur Verfügung. Des weiteren ist der Spitzboden ausgebaut und beherbergt 2 weitere Schlafzimmer, Flur und den Heizungsraum.
Die Ausstattung ist hochwertig und bietet viele Extras. U.a. hat das Objekt isolierverglaste Sprossenfenster, Fußbodenheizung in den Bädern, Küche, Flur, Gäste-WC und im Wintergarten; elektrische Jalousien im Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer (EG) und Gästezimmer (OG), einen Kaminofen, der für kuschelige Wärme sorgt, eine Sauna im Obergeschoss, die zum Entspannen und Erholen einlädt, Einbauschränke im HW-Raum sowie eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2014. Das Objekt wurde mit den Jahren laufend und immer sehr liebevoll modernisiert. Im Jahr 2006 wurden die Treppe, die Innentüren, Fliesen im Wohnzimmer, die Fußböden im Obergeschoss erneuert, ein neuer Kaminofen (6 kW) eingebaut. 2016 wurden die Dachüberstände von Haus und Garage mit Kunststoffpaneele neu verkleidet. Im Jahr 2018 ist eine neue Vaillant Heizungsanlage (Brennwerttechnik mit Boiler) eingebaut worden, das Bad sowie die Sauna im Obergeschoss wurden erneuert und auch der Estrich, die Fußbodenheizung und die Fliesen im gesamten Sanitärbereich wurde ausgetauscht. Weiter geht es im Jahr 2019 mit der Erneuerung der Balkonbrüstung und erst im letzten Jahr wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer im Obergeschoss renoviert.
Des weiteren ist Glasfaseranschluß vorhanden und in 2012 wurde eine PV-Anlage installiert (9,8 kWp - Vertrag bis 2032 mit den NVB, festgeschriebene Vergütung: 17,45 ct/kWh, eingespeiste Strommengen 2013-2023 = 82.340 kWh/Mittelwert=7.485 kWh/p.a.).

Der im Jahr 2010 angebaute, ca. 17 m² große Wintergarten ist baulich kombiniert mit der Glas-Terrassenüberdachung. Zu der vorhandenen Fußbodenheizung verfügt er über einen Design-Heizkörper, witterungsgesteuerte Markise, temperaturgesteuerte Belüftungstechnik sowie Plisseebeschattung an der Sonnenseite.

Der im Jahr 2006 neu angelegte und eingefasste Garten mit schönem Zierteich und Holzterrasse lädt zu schönen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Ein massives Gartenhaus im Fachwerkstil bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Kaminholz. Die große Garage mit Werkstattbereich rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich Januar 2025

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8244